好房網News記者蔡孟穎／整理報導
減量推案、破盤讓利，成為近幾年房市主調，只是降價換成交策略真的有見效嗎？雖2017年交易量出現略為回升，甚至不斷有利多消息釋出，更見到各大建商持續大手筆獵地，但實際上市場上的庫存仍不斷增加，遠遠超過全台家戶數。
住宅市場供給仍有缺口？根據內政部公布最新住宅資訊統計彙報指出，截至106年Q4，全台住宅存量達869.6萬宅，較去年同期增加1.08%，近一年來每季呈現增加趨勢，但市場上的房子變多了，卻遠遠超過需求，統計顯示全台普通家戶數僅808.7萬戶，戶籍登記戶數也僅864.9萬宅，不論哪個數據皆透露，國內空餘屋數量將持續成長。
全台住宅執照核發數和開工數，自去年Q2便不斷回升。房市情景圖（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
全台低度用電住宅86萬餘戶、新建待售餘屋7.3萬餘戶，雖數字不斷增加，但似乎澆不熄建商的看好房市的心，去年Q4開工宅數比105年同期大增逾2成，預計替市場增添22697戶的供給量，加上住宅建築執照宅數，也較去年同期大增逾4成，往後若去化不順，都將成為龐大賣壓。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑曾表示，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略，但若讓利策略奏效，對周邊房市恐造成房價下修的壓力，建議有意售屋的屋主不宜過度期待房價上漲，未來銷售價格只會以「買得起的總價」為目標前進，以往能創地區高價的重劃區，當餘屋過多時，有降價出清的破盤案例，也會變成破壞區域行情的殺手。
除了建商開始回籠推案，可能會增加市場賣壓外，在2014年左右進場、使用房貸寬限期的屋主，也即將面臨還款壓力，永慶房屋業務總經理葉凌棋在年初表示，根據非官方統計，使用寬限期的房貸戶比例約3成，估算2019~2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期，售屋壓力大，屆時可能出現委售潮，賣壓湧現，其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重，可預期中古屋市場將出現一波降價求售潮。