台北市議會舊址旁地上權案 底價8.9億7月5日標售

【網路地產王/綜合報導】繼台北市議會舊址地上權土地在去年10月簽約後，台北市政府再接再厲，預計7月5日公開標售隔壁的521坪地上權土地，權利金底價為8.9億元。根據商仲業者調查，該地上權案所在的台北車站商圈，目前可謂北市最熱門的開發區域，未來7年合計有7案完工、將有超過20萬坪商業面積釋出，預期可以重啟西區開發引擎。

第一太平戴維斯顧問部協理戴廣平表示，台北市議會舊址旁B、D區市有土地地上權案，臨青島西路及中山南路2巷，土地面積約521.81坪，土地使用分區為第四種商業區，建蔽率75%、容積率800%，地上權存續期限為50年，權利金底價為8.9億元，預計7月5日截標。並預計在6月8日，舉辦上述地上權案招商說明會。

他進一步分析，台北車站周邊可開發土地釋出稀少，需長期整合方有機會重新開發，預計招標的地上權案換算每坪土地單價170萬元，依照商四的高使用強度，興建的法定樓地板面積超過3000坪以上。並表示，台北車站的多元產業結構，未來該案開發方向適合餐飲大樓、旅館、辦公室，甚至是導入新興崛起的Co-working Spaces共享辦公室概念。

第一太平戴維斯調查指出，台北車站商圈多案齊發，多項大型公部門招商案與私部門開發案陸續到位，將翻轉信義區獨強局面。預計未來7年合計有7大開發案陸續完工，累積釋出約20.73萬坪的商業樓板面積。

其中，飯店旅館方面附近集結將近70間、總房間數約3,600間的商旅；展望未來5年，第一太平戴維斯估計，台北車站將再升級，多家國際星級酒店進駐，除三井花園酒店、皇翔萬麗酒店外，基泰忠孝大樓、台壽保寶慶大樓2棟大樓也進入招商階段。整體而言新增客房數可達1千間，北車商圈國際化程度躍進。

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