台北市南機場拚都更 容積獎勵高於斯文里

【網路地產王/綜合報導】台北市南機場整宅都更案討論多年，北市府決定修訂都市計畫，新方案上網公展，擬調整更新單元的建蔽率、建築基地面積，盼提高都更誘因；都發局4日終於公布南機場三期、一期一棟的都市計畫變更案，象徵該案踏出審議第一步。

然而因該區部分法定容積率僅有225％，戶數343戶，現況難比照斯文里整宅「產權坪換室內坪」，因此市府規劃將部分道路用地變更為住宅用地，擴大更新面積，再祭出高額容積獎勵，可達法定容積1.5倍到2倍之間，較斯文里公辦都更案還高，被學者質疑是選前大放送。

根據北市府規劃，擬將第1個更新單元做示範點，範圍中2棟建物戶數分別為80戶、263戶，建物中間的計畫道路，將變更成可建築基地，增加新建物量體；至於容積率維持不變，建蔽率從45％放寬至50％，未來都更後樓地板面積須回饋30％給市府。

但都發局補充，都市計畫規定都更獎勵、容積獎勵、容積移轉，基地總容積不得超過法定容積兩倍上限；另外，所給的容積須符合公益，回饋給市府投入公共設施，所以最後可以達法容幾倍須等到北市都市計畫委員會審議後才能確定。

都更處表示，目前一、三期已成立更新會，住戶自主性高，雖然不會比照斯文里公辦都更，由北市府自己擔任實施者，但透過都市計畫變更，增加都更誘因，未來會從旁協助住戶推動都更，以及招商找營造廠。

至於南機場整宅都更案何時推動？都更處表示，預計今年完成都市計畫變更，以及全區更新計畫，但何時動工暫無時程，會積極協助更新會，且南機場整宅沒有航高限制，周邊又有捷運萬大線站點，預估未來招商會順利。

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