好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
大台北地區房市已經從2015年高點反轉修正，不過，至今由於薪水所得凍漲，多數年輕人仍買不起房子，產官界在如何協助年輕人購屋，有不同的觀點。昇陽建設總經理簡伯殷昨（7日）在《ETtoday新聞雲》舉辦的「2018房市前瞻論壇」指出，銀行拉高貸款成數、拉長貸款年限，父母再支援一下，年輕人就可以有自備款。
▼房市大老認為，自備款可跟親友借，銀行也該拉高成數讓年輕人貸款。（好房網News記者陳韋帆攝影）
簡伯殷說，北部地區年輕人購屋意願不高，這跟想像中差異很大，恐怕是因為北部地區「房價高，已經放棄買房了」，所以想都不去想，而中南部房價比較低，購屋機率比較高，所以比較想買屋。
他表示，「房價那麼高，要回去很難，而房價再打8折、跌個2成，年輕人還是買不起。」因此政府必須出面協助年輕人，給他有住的空間，社會住宅、青年住宅是政府可以做的。
簡伯殷說，年輕人重點是自備款跟後面繳款問題，若銀行貸款成數可提高，其實就容易有建築門檻，舉例假設，1000萬房子可貸款9成，只要100萬元、父母稍微支援一下自備款就有了。
接下來是還款能力，簡伯殷說，年輕人會故意扯爛屋的少之又少，多數都是戰戰兢兢打拚，不會輕易讓自己信用破產，「按照我的經驗，其實很多年輕人，雖然貸款20年、40年，但有能力就先還，有些人7、8年就把錢還光了，比較弱的，也許10幾年還光。」
現在銀行爛頭寸很多，他說，應該把貸款年限拉長、貸款成數提高，利率政府若再補貼，那麼年輕人購屋門檻降低很多，就多了很多會進來房市，整個產業界就會興盛。
東森房屋董事長王應傑認為，年輕人也要有「長期負債是準資產」的概念，自備款可向銀行、親朋好友借，並選擇大型建商品牌，尋找有餘屋的大型社區，議價空間則會較大。