好房網News記者蔡孟穎／整理報導
法拍屋是購屋族低價購屋的熱門選項之一，但若沒做好功課，還是可能不小心買貴了！新北市新莊區一處法拍屋，在標售前便話題十足，房子堪稱豪宅等級，還請書記官當起房仲帶看，但似乎是底價不合買方市場的意，開放看屋當日，看屋民眾僅1名。
價格比噱頭重要，根據法務部行政執行機關拍賣公告，該法拍屋為位在新莊頭前重劃區福美街的「興天地」，此次法拍物件為屋齡5年、位於17樓的新成屋，總坪數78坪、4房2廳2衛、2個平面車位，目前為空屋，無漏水、海砂屋、非自然死亡等狀況，原屋主是因欠稅800萬元，才讓房子進入法拍，首拍底價3300元，單價約42萬元，拍定將予以點交。
新莊頭前重劃區興天地出現法拍戶，一拍底價高於市價行情，估流拍機率高（圖／翻攝自google map）
該社區為住商混合大樓，1~3樓為商店和辦公室，4樓以上為純住宅，設有戶外游泳池、SPA池、Lounge Bar，但堪稱輕豪宅等級，仍不敵房市景氣的殘酷，根據實價登錄揭露，興天地自去年起便出現拋售現象，且各個均賠售出場，全社區行情跌落3字頭，如7樓戶前屋主2013年以單價49.5萬元、總價3220購入，2017年轉手成交價每坪只剩33.2萬，總共賠了800萬元，另一筆今年1月9樓戶交易，則是賠了600萬元，而最新的交易紀錄，15樓高樓層戶，單價也僅30.4萬元，遠低於法拍價格。
實價登錄出現多筆轉售紀錄，成交單價多在3字頭（圖／翻攝自內政部實價登錄）
近化成路、幸福路舊商圈，生活機能佳，進公園、學校，永慶房屋新莊頭前直營店長林嘉政表示，目前興天地依樓層不同，單價行情約在38~45萬元，大坪數規劃，自住客比例高，但以該法拍案例來看，確實略高於社區行情，估一拍流拍機率高。