5月房市湧現交屋潮　台北市回神月增4成7

　　5月交屋潮湧現，房市交易再創高峰。根據六大都會區公布建物買賣移轉棟數，5月份月增率高達36.6%，與去(106)年同期相比成長16.0%。其中以台北市月增46.9%最大，桃園市月增量也逾4成。房仲業者認為，今(107)年首季開始，買氣持續增溫，反映房市漸入佳境，機能健全區域的房價將率先走穩。

　　六大都會區5月交易量突破2萬棟達20,409棟，月增幅為36.6%，年成長16.0%。其中，以新北市移轉5,419戶量最大；台北市重返2千棟大關至2,631棟，月增幅高達46.9%，一掃上(4)月的陰霾；桃園市月增幅也站上40.3%；不過，高雄市儘管月成長25.3%，但是六都中唯一年增率負成長的區域。

　　進一步觀察各都會區成交情形，台北市中山區、內湖區均有300棟以上水準，主要是多起建案交屋潮挹注，松山、中正、信義與大安區更月增超過5成；新北市板橋浮洲合宜宅與淡水海洋都心分別有467戶與249戶交屋，拉抬整體交易動能；台南市成長也來自交屋潮，在鐵路地下化、南科工作機會帶來新移入人口，為房市加溫。

　　全國不動產企研室主任張瀞勻分析，今(107)年首季以來房市買氣不斷增長，有穩定的首購買盤回流，換屋族也頻頻出手。但第2季買氣起起伏伏，主因在利空因素消除，部分屋主心態抬高，議價空間幅度縮小，但整體成交率仍持續擴大。

　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，目前不動產市場處於打底狀態，買方觀察市場已久，由於市場信心增加，房價逐步走向穩健，使得買盤出現。不過，溢價幅度還須視當地賣家高低而定，機能健全、釋出量減少的區域，價格回穩速度將會加快。

107年5月六都建物買賣移轉棟數變化，如下表：