好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台北居大不易，有名網友和老婆想在北市買房，考量兩個小孩還未上學，需要託給長輩照顧，希望可以買在離捷運站近的地方，三房型物件、屋齡10年以內或預售屋，鎖定大安、中山區兩區，總預算2500萬元。房仲分析，依照原PO開出條件能否入住北市，關鍵點在於屋齡，中山、大安兩區多屋齡30～40年物件，低於10年內坪數都比早期來得大，總價自然跟著拉高，如果不堅持屋齡部分，絕對找得到適合的物件。
網友actajason一家四口兩大、兩小，目前小孩還未上學，希望買房後10～15年內不用換房，鎖定10年以內3房以上物件，新成屋或預售屋都可，預算大概抓2500萬，因為孩子還小須託給長輩照顧，希望能選靠近捷運、夫妻倆老家大安、中山兩區。
北市大安區、中山區買房。圖／好房資料中心
大安區2500萬買得到三房？
永慶房屋大安成功直營店長林威男表示，大安區屋齡10年以內物件較少，逾10年以上電梯大樓，三房型也要40坪，以每坪單價100萬計算，總價4000萬元，超過預算。
大安區新成屋或預售屋類型產品，三房型坪數越來越大，約60～100坪，總價6000萬至1億元，他分析，依屋主需求於大安區至少得準備3600萬、中山區3500萬，才買得到完全符合的物件。
林威男說，倘若屋主不堅持買10年以內，或預售屋、新成屋，那三房型、靠近捷運總預算2500萬絕對足夠。
中山區2500萬買得到三房？
永慶房屋松江直營店長王長齡表示，中山區因開發時間早，屋齡多超過30年，依該網友需求，屋齡10年以下，三房型約50坪，以每坪單價70～80萬，總價5000萬左右，若想將總價壓低，除非選擇兩房型的夾層屋產品，將兩房30坪空間做挑高設計，隔出上層兩房、下層一房，總價也可壓至2500萬以下。
王長齡解釋，中山區因開發時間較早，電梯大樓屋齡多逾30年，依照周邊新成屋行情，3房型加公設比，總面積45～60坪，單價70～80萬，總價4000～5000萬；屋齡10年以，3房型加公社比，面積約50坪，總價5000萬左右。
加碼問中正區2500萬買得到三房？
永慶房屋忠孝新生直營店長陳冠瑋分析，依照原PO需求條件，目前屋齡10年內電梯、鄰近捷運物件來看，單坪價80～90萬，若買2加1室內空間挑高房型，總面積約25坪，再隔成夾層房才能符合需求。