好房網News記者王思云／整理報導
陸客不來、飯店撐不下去，面臨倒店、法拍的現象，是近年來南台灣觀光業的寫照，民間業者也不斷呼籲政府正視給予幫助。恰好此時，政府也在5月時，針對都市計劃範圍內土地符合「具人文或歷史風貌區之相關區域」，都可以設置民宿，對此，房地產業與觀光業看法不一。
交通部觀光局於去年便開始修正公告民宿管理辦法，只要都市計劃範圍內土地符合「具人文或歷史風貌區之相關區域」，都可以設置民宿，該法案也於5月剛剛順利通過，也讓高雄的旗津、鹽埕、鼓山哈瑪星、左營舊城、岡山平和老街區、鳳山曹公圳沿岸等地都可以設民宿，尤其對於近年來積極發展觀光的舊市區鹽埕來說，顯得更為重要。
圖為駁二藝術特區。（資料中心）
鹽埕區是高雄眾多舊市區中的其中一個，是許多老高雄人心中的商業核心地帶，當時高雄的首間百貨公司就是座落在此，只是，近50年來卻面臨著人口衰退的問題，也因此，高雄市政府近年來，也積極發展觀光產業，區域內知名景點包括：愛河、駁二藝術特區、鐵道故事館、哈瑪星、西子灣、英國領事館等，甚至連結到旗津，已從過去高雄最老的行政區塊轉而變身為假日最多人潮的地方。
而隨著政府放寬法令，也勢必可吸引到許多欲投資民宿的業者進駐，永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢分析，因法令才剛通過，目前效果仍不顯著，但長遠來看，這對於當地房地產業來說會是一大利多，再加上來自外縣市與外國遊客觀光的人潮，都可活絡民宿、店面的交易，促進交易量成長。
此外，葉誌螢認為，當地因民宿產品的量有限，未來成交的自住型比例還是比較高，而鹽埕區屋齡普遍老舊，有都更機會的產品也會更會受到消費者青睞。
不過，不具名旅館公會則是傾向觀光局能夠加強推廣特色旅館，因市區當地旅館數量也接近飽和，若再開放民宿業者進來，恐會衝擊目前的旅館業者。