利率下殺扳倒「邪惡之年」　自住客樂買房

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

雖然多方專家預料今年房市成交量難以突破30萬「復甦防線大關」，但8大建商卻齊喊回春落底，市場上更有房價「跌無可跌」的消息。對照曾在電子媒體訪問中提及2018將「邪惡大跌」的國際投資專家胡立陽預測分析，似乎這場大跌價在低利率環境，很難出現。

▼銀行房貸利率下殺，許多自住客心動進場購屋。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

根據央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628％，為5個月新低。其中，2017年為國內第4大房貸承作行庫的合庫，今年評估買賣移轉棟數及景氣有回溫，目標是房貸餘額成長3％的目標。

為了搶自住客貸款需求，銀行業界也盛傳有1.5％的低利率「流血價」貸款利率，尤其許多購屋族會使用「青年安心成家」，前2年利率1.44％、第3年起1.74％起跳，也是非常優惠的利率條件，更反映目前房市低利環境。

受到低利率使然，不僅現在房市積極以「3低」低單、低總、低自備搶客，就是因為可配合「低利率」，讓購屋族負擔很輕，更由於房價跌價緩慢，現在諸多降價讓利、低首付優惠，讓許多買方選擇勇敢當房奴。

但天時地利不動產總經理張欣民也提醒，全球已經進入升息循環，利率的調升只是早晚，而目前北台灣都會區貸款負擔率也不低，民眾勢必要把未來升息風險納入，不要賭房市沒有「邪惡之年」賺了利率賠了房價。