【網路地產王/綜合報導】內政部23日發布民國106年第4季全國六都住宅價格指數，僅台北市下滑，全國與其餘五都呈現上漲，不過營建署官員認為，房市仍在盤整，不能以此論定市場已經開始增溫。
住宅價格指數以102年為基期定為100，依據實價登錄資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示，106年第4季住宅全國價格指數為115.07較上季微幅增0.09％、較前年同季增加1.49％。
營建署報告顯示，六都方面，台北市該季住宅價格指數為98.84，較上季下跌0.86％、較前年同季下跌0.43％，是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37，較上季增加1.24％、較前年同季增加0.78％。另桃園市指數為114.79，較上季上漲0.36％；台中市指數為125.36，較上季上漲1.57％；台南市指數為122.26，較上季上漲1.31％；高雄市指數為123.49，較上季上漲0.08％。
營建署國宅組組長朱慶倫說明，國內還是有很多空餘屋，去化需要不少時間，而且近兩年房市交易量、建照申請量都有萎縮，代表市場正在調節供給，這些現象都顯示房市還在盤整階段。
官員分析指出，106年建築物買賣移轉26萬6,086棟，較105年的24萬5,396棟增加8.43％，但只能視為「初步止跌回穩」。至於未來影響房價的因素，包括全球量化寬鬆貨幣政策退場、不動產持有稅和遺贈稅提高、住宅投資性需求減少等。而如果住宅交易量以消費需求為主，就會受到人口老化和少子化等趨勢影響，使得建物買賣登記數量不會大幅增加，住宅價格恐受空餘屋太多牽制。
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