好房網News記者蔡孟穎／整理報導
買適合居住自己的房子很重要，但對口袋有限的購屋族，房價更是重要，如果價格能多殺一點，肩上的負擔就能少一點，究竟什麼樣的房子真的值錢、什麼樣的房價是膨風來的，讓專業的估價師來告訴你，他們眼中的「黃金屋」要具備什麼條件。
Sway經常在節目上傳授破解廣告手法，除此之外，22日的好房網TV直播節目《Sway說》，特別請到Sway的老師、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權，來教觀眾買房時如何聰明議價，以及挑選保值房，在估價師的眼中應該具備什麼樣的要點。
好房網TV直播節目《Sway說》請到估價師，分享專業人士的買房議價攻略（圖／翻攝字臉書好房網News）
多數購屋族都知道買房前一定要看實價登錄，調查清楚房價行情才能避免當花大錢的冤大頭，不過要怎麼使用才不會被賣家當奧客？張義權表示，查實價登錄時，要拿跟物件地段、樓層、屋齡差不多的作參考標準，拿最低交易價格打8折開始喊價，至少要拿出真的有要買房的誠意，再慢慢加價喊上去，但除非真的是特別喜歡的房子，不然不要喊超過實價登錄的價格，而這也是一種「買在最低點」。
賣房廣告一籮筐，要脫穎而出就得要拿出特色，但翻閱廣告時可別被迷得團團轉，其稀有性和背後伴隨的缺點恐怕更多，好房網TV節目主持人Sway以台中重劃區建案廣告為例，他指出該案拿「綠蔭大道、街廓舒適」作宣傳，但綠蔭大道在台中郊區比比皆是，且重劃區的生活機能也尚未到未，入住就得犧牲便利性，而該案恰好鄰近小黑蚊肆虐的疫區，如果是家中有小孩的，怎麼可能為了躲蚊子就把孩子一直關在家。
另一個例子則為市場常見的「低購屋門檻、送贈品」，強調低利息或前幾年免利息，要吸引小資首購族，營造能輕鬆成家的氛圍，但Sway提醒，確實可能給你利息上的優惠，但可能是「微利換本金」的手法，也就是你得到的利息優惠，被轉嫁到購屋總價內，消費者往往看不出來，羊毛出在羊身上，別被騙了。