天才設計師！露天公設SPA變洗澡秀
好房News/
8 年前
好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
空中花園、SPA三溫暖、游泳池、健身房等，都是現在建案常見的公共設施，看上去並無稀奇之處，但下手買單前，除了要張大眼睛觀察，還要墊墊自己的口袋深度，以免像台北市這處社區大樓，想洗個露天SPA，卻被人看光光！
豪華公設，設計卻超天兵！照片中是北市一處社區大樓的頂樓，中間圓形如井池，沿著周邊設有椅子，你猜到這是什麼了嗎？這可不是設有景觀池的吸菸區，而是社區附設的「露天SPA」！景文物業管理機構董事長郭紀子直呼真的是「很天才的設計」，在頂樓平台設計這公設，風大雨大，冬天更是寒冷，且這項公設只有在建商銷售期間有開放使用，管委會點交接手後，就再也沒使用過，最後因公共安全疑慮，便拿木頭蓋住SPA池。
北市一處社區公設，將SPA規劃在頂樓，使用設計上不良，加上使用維護費用高，點交後就沒再開放過（圖／景文物業管理機構提供）
從周邊大樓就能由上往下看光光，而這樣公設荒廢的案例並不少，變成大樓儲物間的也時有耳聞，問題就在於「養不起」，要維持一項公設的營運，除了平日使用時的水電成本外，還有定期維護費，若是需配有救生安全人員的公設，如游泳池救生員，還需要加上人力成本，因此想維持公設正常使用，這筆項目在每月的管理費上少不了。
郭紀子表示，現在的建案都一定有公設，但購屋族買房時一定要去想「有沒有必要」，而不是看到華麗多樣的公設就暈頭，公設使用率低，卻要付大把管理費維護，划算合理嗎？不實用不必要的公設，都是不合理！且要切記，如果社區規模越小、戶數越少，能均分公設管理維護費的分母就越少，點交前有建商在，當然養得起，但點交後只能靠住戶自己時，恐怕就難以負擔，就會淪為這些荒廢公設的案例之一。
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