7筆土地全數標脫 央北重畫區將成新店房市亮點

【網路地產王/綜合報導】新北市新店央北重畫區為大台北地區推案熱區，建商紛紛插旗，新北市政府於17日辦理新店中央新村北側附近地區土地標售，此次共7筆住宅土地，全部順利標脫，得標單價最高每坪新台幣148.1萬元，標脫率達百分百。

這次7筆土地的得標者包括將捷、國泰建設、潤泰創新、大陸建設、新苑興業(2筆)、華南金控資產管理等，每坪得標金額約126萬元到148.1萬元，溢價幅度3%到17%不等。

本次標售以斯馨一路周邊競爭最為激烈，估計未來推案單價可能在60萬上下。中央新村規畫為純住宅，全無商業區，環境單純安靜，又鄰近一高(國道三號)、二捷(捷運小碧潭、環狀線14張)、一快(環河快速道路)、一輕軌(安坑輕軌線)生活機能方便，離舊市區近，而舊市區將會有大型商場進駐像購物中心、威秀影城更可以吸引人潮，勢必能帶動新店區房市買氣。

信義全球資產經理王維宏進說明，這次平均標脫價格139萬元，較1月的標售略提高，標脫率也明顯提升，主要是標售的土地地點佳，也顯現出新店央北土地持續發熱。新店為新北市「閃耀五星計畫」當中，地段最好之一，新北市3大重畫區（江翠北側、土城暫緩、中央新村北側）區域行情比較，以中央新村北側價格最貴。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這次央北標售非常順利，除與建商想增加庫存有關外，近期重劃區話題不斷，央北能見度提高也是重要因素。得標者除了建商之外，連華南金也來搶標，顯見土地資產對銀行具有相當價值。

東森建設總經理賴建程表示，新店中央新村北側重畫區已有5案陸續推出齊發，除了茂德機構「波爾多」以5字頭打響央北首案第一炮，目前另有「全陽大璽」、「國泰豐格」、「國美中央新村」、「九昱希爾登」也順勢推出，開價都在5~6字頭以上，估計接下來推案皆正式上看6字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，央北重劃區地段聯外交通便捷，鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接小碧潭站及興建中的環狀線；初期生活機能可仰賴中央新村，是北台灣少見地段、機能、面積皆佳的土地，此區段附近中古屋每坪約40萬元到50萬元，新屋每坪約50萬元到60萬元。

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