地下室能住嗎？「穴居」3大要害真要命

好房News林美欣／台北報導

頂樓加蓋近年成為眾矢之的，在租屋市場也淪為隨時可能被拆的風險戶，為求便宜租金，等不及政府的社會住宅，近來有租屋族往地下「穴居化」趨勢，究竟地下室能不能住人？又要注意什麼細節？好房網特別走訪專家教導城市「穴居族」的保命之道。

所謂穴居化就是住在地下室，房仲業者指出，依照裝潢及安全性的程度租金有所不同，不過，一般而言大概是地上租金的6~8成。不過雖可以省租金，但採光、通風及災害逃生安全性是一大疑慮。

比起租金，租個安全好宅更為重要（好房網News記者陳韋帆／攝影）

崔媽媽基金會社會事業處處長張艾玲指出，地下室雖不適合出租，但一直以來都存在，只要地段好，租金又相對便宜就有人願意租，而這也反應出有些租屋族比起安全，更在意租金；另一方面也顯出房價高、租金高，還有低薪的問題。

張艾玲也提醒租屋族，地下室的逃生只有唯一往上逃生，比起頂樓違建甚至更為危險，租屋時不要被拍的美美美的照片騙了，實地去看屋，若發現是地下室就不要租，只要租不出去，就能抵制房東把不宜居的地方拿出來出租。

而現在租屋需求最大的雙北市租金行情有多高？根據營建署公布的最新調查，雙北市租屋以五樓以下公寓為主，電梯大樓居次(皆不含頂樓加蓋)。北市平均月租金1萬2514萬元、新北市略低1萬1187元。

其實，住地下室在物價、租金昂貴的大城市並不罕見，韓劇中常常可見「半地下」住宅，就是半地上、半地下，採光不佳的地下室居所；在中國北京，偏遠地區到城市打拚的異鄉人為了省錢選擇住在地下室，被稱為「鼠族」。