法拍房地真便宜？ 小心漏算這2項成本
好房News/
8 年前
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
買房想撿便宜，不少購屋族會把腦筋動到法拍屋上，但其實購置法拍房地，如果沒有仔細精打細算，或是個體戶投資，有兩項成本恐在你拿到繳稅單時，跌破你的眼鏡。
近來流入法拍市場的房地產不少，價格更是相當誘人，但如果沒打算自住一輩子，台中市政府地方稅務局提醒，申報移轉現值以拍定日當期之公告土地現值為準，拍定人若以低於公告土地現值的價格取得法拍土地，以後再移轉時，可能隱含有高額土地增值稅負擔，想標購法拍房地前應先其成本納入考量。
購置法拍房地產，要負擔的成本不如想像中來的低（圖／好房資料中心）
寬頻房訊發言人徐華辰表示，目前法拍屋市況，平均要到二、三拍才會降到買方心中價格的甜蜜點，但現在想搶標的買方，除了一般自住客外，出現以公司名義投標法拍屋的投資客，用合資方式壓下房地合一稅、賣房的增值稅等負擔，且地點多瞄準精華地段，所以一般自住客想購得便宜法拍屋並不容易。
還有另一項隱藏成本，從投標保證金開始，多要準備2成的自備款當保證金才能投標，不比買房頭期款輕鬆，且買法拍屋只能透過法院提供的照片看屋況，再沒有瑕疵擔保的情況下，可能以為撿了便宜，但反而購入後要解決的屋況問題傷財又傷神。
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