台北市租金指數創新高 房租連漲9年

【網路地產王/綜合報導】最新統計顯示，台北市住宅租金持續9年攀升，累計10年租金漲幅達5.6％，租金指數甚至已飆破歷年新高點。業者指出，房價下跌、租金卻逆勢攀升，現在是年輕人買不起也租不起房的畸形現象，住宅政策亟待檢討。 根據台北市主計處最新統計，3月底止台北市住宅租金指數攀升至101.24點、年漲0.56％，創下歷年最高指數紀錄。統計顯示，台北市住宅租金指數歷年來可以說是漲多跌少，歷年來只有2009年當年下跌0.24％，至95.88點；不過自此之後，到2018年3月，一路連漲9年，沒有回頭，從2009的租金指數95.88，一路漲到今年3月截止的101.24。 永勝資產管理總經理徐銘達分析，這幾年房價已下修，但租賃市場卻需求殷切、租金逆勢上漲，形成「房價下跌但租金逆勢攀升」的怪異現象。結果年輕人買不起房，連租房也租不起。他分析這種畸形現象的主因，不外是消費者認為「買不如租」，以及房屋稅、地價稅等持有成本大漲造成房東紛紛轉嫁。 他分析這種畸形現象，主要原因不外是消費者「買不如租」、房價漲、房屋稅和地價稅等不動產持有成本也漲，造成房東紛紛轉嫁，這是帶動租金行情飆升的三大推手。很多房價高點進場時的投資客，紛紛改當包租公、包租婆，為了拉高租金報酬率，便於日後脫手，台北市就有很多20坪房子大手筆裝潢，致1坪租金動輒1,000元，也使得租金行情「貴森森」。 淡江大學教授莊孟翰分析，近年房價下跌、下修幅度普遍有5%~1成5不等，但房租卻逆向上漲，主要「買不如租」人多，加上房屋稅和地價稅持續墊高房東的不動產持有成本，房東轉嫁給房客；而去年政府實施租屋新制，規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅，也不得禁止遷入戶籍，不少房東紛紛找藉口漲租。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】