前進重劃區也不怕 看準3大重點下手
好房News/
8 年前
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
近年來房地產市場「重劃區」議題正夯，不過隨著投資客陸續被套牢消息，不少人望而止步，不過專家也說，買在重劃區不是不好，而是取決於消費者該如何挑選，因此羅列了以下三重點。
天時地利不動產總經理張欣民建議，民眾決定前進重劃區買房前，應該先衡量以下三點，再決定該區是否值得出手，一、重劃區外圍有無舊市區、舊商圈等；第二、重劃區規劃面積大小；第三、未來有無規劃重大建設、交通或投資案。
近年來房地產市場「重劃區」議題正夯。圖／好房網資料中心
張欣民指出，房屋買在重劃區有好、有壞，其優點是市地經完整規劃，土地道路筆直、街廓方正、管線地下化，不太會出現電線杆、電線交錯、或是新、舊大樓交錯情況，整體市容較乾淨、一致。不過其缺點在於重劃區多數為新興開發區，交通、購物、醫療等生活機未完善，往返市區距離相對遙遠。
前進重劃區前，先注意以下三件事情，第一、外圍有沒有舊市區、或是舊商圈：重劃區多數屬於新興開發區域，購物、醫療、行政等生活機能普遍未完善，若外圍還有舊市區商圈，那還可稍稍支援生活機能部份。
第二、重劃區規劃大小最好低於100公頃以下：重劃區規劃面積越大，開發速度越緩慢，以台北信義計畫區舉例，開發面積250公頃，從規劃至今已27、28年，仍有部分地區為低度開發區，才出現所謂「全國最昂貴的籃球場」。
他說，重劃區開發規模越小，生活機能可以很快達到成熟階段，那也就能很快享受到增值效果，所以建議重劃區的規劃面積，最好低於100公頃以內。
第三、重劃區內未來無重大交通建設，或是重大投資案：一般來說，重劃區內的交通較市中心相對不方便，下手前最好注意有無新交通建設規劃，像是捷運、道路開發案等等，也可強化後續商圈的發展。
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