謄本這樣看　找出隱藏議價密碼

好房網News林美欣／整理報導

買房子價格是一大關鍵，但是除了賣方不能漫天喊價，買方也不可以胡亂還價，議價必須要有所本。除了參考實價登錄，謄本也藏有重要議價資訊。想買房，除了苦等賣方降價，主動積極議價也是可行方式。

謄本分為第一類謄本及第二類謄本，第一類謄本只有登記本人或代理人可以申請。第二類謄本則任何人均得申請，不過不公開所有權人的完整姓名名資料，但其中內容包括「建物所有權部」及「建物他項權利部」都藏有「議價密碼」。

從建物所有權部中的「登記次序」可看出房屋轉手過幾次；「原因發生日期」則是屋主的買進時間，如果屋主持有時間長，代表取得成本低；如果期持時間短，近2、3年取得的購入成本高，以現今市況加上升息趨勢屋主急脫手的話，更有議價空間。

在建物他項權利部可見「擔保債權總金額」項目，抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金額，若推測貸款8成，房屋總價則為1041萬元，掌握屋主的入手價。

另外，找出賣壓區或許也能找到價格較合意物件。房仲調查，今年第一季房屋銷售天數比去年同期增加2天，其中又以台北市最長，平均超過4個月；新北平均3個月，比去年減少將近一個月，房仲分析主因為新北較多賣壓大區域，賣方願意降價求售。