好房網News記者蔡孟穎／新北報導
近年新北市重劃區遍地開花，挾著多項建設題材前景、歷經房市景氣反轉，加上餘屋賣壓和讓利風盛行，價格有如雲霄飛車般，尤其是主打「無敵景觀」的水岸宅，高樓層戶大打5折的跳水價也不是不可能！
面積多達52公頃的新北五股洲子洋重劃區，是全台灣最大的自辦重劃區，地理位置背有觀音山景、前有淡水河景，一旁就是424公頃大的大台北都會公園，交通方面，雖捷運還未有譜，但以中山高速公路五股交流道為連接點，有多條快速道路做為聯外交通，因此當時前景相當被看好。
洲子洋重劃區新建案林立，但不乏可見到未開發土地（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，五股區2008年~2013年Q1平均單價從12.5萬飆升至19.9萬元；而重劃區受到5年開發時程獎勵影響，建商迅速進駐推案，2012、2013年推案時正值房價相對高點，雨後春筍般的建案各個開價每坪都在3、4字頭，甚至直逼50萬大關，包括上河園、未來馥、全坤尊峰、璀璨之督、蘇黎市等。
4字頭行情不在 水岸宅驚見2字頭
根據實價登錄揭露，位在五股新城六路上的最新一筆交易案件，11樓戶、18.72坪，包含一個車位，104年4月時成交總價1190萬元，單價31.8萬，但106年12月移轉時，總價只剩500萬元，價格大砍半，而另一個位在同樣路段的例子，34.75坪的2樓低樓層戶，同樣短短2年半，交易總價從1013萬跌落至810萬，打了8折，且屋齡都只有3年，位在新城八路上，今年1月的交易揭露，單價甚至僅25萬元，同樣位在河岸邊。
新建餘屋量持續增加中，五股區新建待售住宅呈現逐年增加，截至105年度，比例達整體住宅量的32.54%，而包含出售，但屬於低度用電的空屋，比例則達9.59%，營建署最新分析，該區新成屋供給量大，加上買方持續觀望，銷售期間拉長，導致成交價格下修，連帶拖累地價呈現下跌趨勢，較上期下跌1.65%。
永慶不動產五股洲子洋加盟店長高國竹表示，2014年起至今，整個洲仔洋重劃區房價跌幅達2~3成，目前大樓成交單價行情在25~30萬元，靠近水岸、65快速道路也有到35萬的，但重畫區內的產品價格種類多、落差很大。