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重劃區房價大跳水 高樓層驚見5折價

好房News/ 2018.04.16 17:39
好房網News記者蔡孟穎/新北報導
 
近年新北市重劃區遍地開花,挾著多項建設題材前景、歷經房市景氣反轉,加上餘屋賣壓和讓利風盛行,價格有如雲霄飛車般,尤其是主打「無敵景觀」的水岸宅,高樓層戶大打5折的跳水價也不是不可能!
 
面積多達52公頃的新北五股洲子洋重劃區,是全台灣最大的自辦重劃區,地理位置背有觀音山景、前有淡水河景,一旁就是424公頃大的大台北都會公園,交通方面,雖捷運還未有譜,但以中山高速公路五股交流道為連接點,有多條快速道路做為聯外交通,因此當時前景相當被看好。
 
洲子洋重劃區新建案林立,但不乏可見到未開發土地(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
洲子洋重劃區新建案林立,但不乏可見到未開發土地。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,五股區2008年~2013年Q1平均單價從12.5萬飆升至19.9萬元;而重劃區受到5年開發時程獎勵影響,建商迅速進駐推案,2012、2013年推案時正值房價相對高點,雨後春筍般的建案各個開價每坪都在3、4字頭,甚至直逼50萬大關,包括上河園、未來馥、全坤尊峰、璀璨之督、蘇黎市等。
 
4字頭行情不在 水岸宅驚見2字頭
 
根據實價登錄揭露,位在五股新城六路上的最新一筆交易案件,11樓戶、18.72坪,包含一個車位,104年4月時成交總價1190萬元,單價31.8萬,但106年12月移轉時,總價只剩500萬元,價格大砍半,而另一個位在同樣路段的例子,34.75坪的2樓低樓層戶,同樣短短2年半,交易總價從1013萬跌落至810萬,打了8折,且屋齡都只有3年,位在新城八路上,今年1月的交易揭露,單價甚至僅25萬元,同樣位在河岸邊。
 
新建餘屋量持續增加中,五股區新建待售住宅呈現逐年增加,截至105年度,比例達整體住宅量的32.54%,而包含出售,但屬於低度用電的空屋,比例則達9.59%,營建署最新分析,該區新成屋供給量大,加上買方持續觀望,銷售期間拉長,導致成交價格下修,連帶拖累地價呈現下跌趨勢,較上期下跌1.65%。
 
永慶不動產五股洲子洋加盟店長高國竹表示,2014年起至今,整個洲仔洋重劃區房價跌幅達2~3成,目前大樓成交單價行情在25~30萬元,靠近水岸、65快速道路也有到35萬的,但重畫區內的產品價格種類多、落差很大。

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