好房網News記者蔡孟穎／整理報導
好不容易咬牙買了房，多數購屋族應都不樂見愛屋身價下跌，挑選保值宅的訣竅，可不是像買名牌包一樣「牌子越大越好」，再知名的品牌也會出包，快來聽聽好房TV主持人Sway傳授的挑屋心法，挑出貼著標籤的「假」保值宅。
吹風機、系統廚具，日本最大的電機製造商松下電器，觸角伸向多版圖，但還記得嗎？年初爆出和台灣開發商合作的建案，位處精華地段、送裝潢家具，誘人建案開案便迅速完銷，卻在今年初爆出合作商破產跑路，留下一棟爛尾樓和不知所措的屋主，日系品牌風險一樣高。
Sway表示，建案品牌不像精品名牌，有名就等於保值（圖／翻攝自臉書好房網News）
Sway表示，許多建案會打出「XXX加持」作為推高房價的手法，但它們只是「看起來」能保值，其實不然，近年最常見的莫過於「送名牌家具、近臺大醫院、飯店進駐、名建築師操刀、近麥當勞」等6種噱頭，但不是家具品質與想像中落差大，就是廣告只是假利多、真空頭。
●名牌家具：知名衛浴品牌Bolgarli，和知名精品品牌BVLGARI的名稱相似，但出產的馬桶卻讓人很無言，Sway表示，自己家就是用這牌子的馬桶，當初看到牌子非常開心，但用了才發現，如廁時，排泄物都會黏在馬桶壁上，需要天天清理，最後在和建商要求下，換了一個新的就有所改善，這樣的情況經常有，許多大陸製、台灣製產品都會刻意將品牌名稱取的和大廠相似，混淆視聽。
●飯店也會幫房價加分？：剛拿下台北米其林2星的台北喜來登，周邊已有不少中古屋屋主打著「近米其林飯店」來當售屋廣告，Sway表示，新屋、中古屋都喜歡如此，好像知名飯店就是高級的象徵，附近房子就變高級了，但在觀光業蕭條的現在，不只是有飯店倒閉潮，像宜蘭喜來登還是蓋到一半，開發商就倒閉，建築瞬間變鬼屋；且營建歸營建，你要買的是房子，不是「飯店名稱」，附近飯店並不重要。
另外還有飯店業跨足營造業，全世界都有據點的文華東方酒店，當初台北分店落成開幕後，確實有拉抬周邊房價，但後來推出的豪宅「文華苑」，強調在家就能享受到五星級飯店服務，但其實這花錢就能做到，只要願意出高額管理費，如外送，然而酒店式管理並不少見，但要注意，就有例子是，泰國的文華東方被其他物業買走了，管理方變了，只剩下如空殼般的名稱。
●知名建商：有名人購入的建案，無疑是最大宣傳和價格加持，但品牌效應未必係金A！Sway表示，像富邦建設在信義區推出的信義富邦，郭台銘是裡面最知名的屋主，案件本身沒任何問題，但這不表示該建商出品的都沒問題，比如松山區的松菸大樓，就被爆出是危險的「爐渣屋」，施工品質開始下墜，難保不會有下個爐渣屋例子，而品牌染汙點，也讓建商開始打廣告救銷售，但業配卻自打嘴巴，2016年喊出預售推案就賣了8成，但過一年，喊出「高出行情卻大賣300戶，提前動工」，可仔細一看總戶數，只有767戶，銷售3百戶根本不到總數的一半，明顯和預售時期說的有出入，誠信儼然瓦解。
