【網路地產王/綜合報導】台北市八德路京華城開發案將採國際標方式進行，受委託推廣的戴德梁行表示，此案未來何去何從還待討論，但應依規定爭取30%到40%住宅的興建許可，業者估算，京華城土地價值高達406億，日後若放寬土地限制允許住宅使用，價值會再提升。 戴德梁行協理賴一毅說明，京華城的股東成分中包含11家上市公司，股東們對於是採自建、合建或出售方案仍有不同意見，尚未定案，強烈建議股東，無論採取何種方案都應依照規定提出申請解除使用限制，依照台北市法規及慣例，可爭取30%至40%住宅的興建許可，未來標售有可能依不同用途，拆成4標的一次性開發。 賴一毅以興建A+級商辦為目標試算，市場A+辦公樓現況合理平均租金每坪新台幣2650元，以3%投報率計算建坪單價約106萬元，扣除興建成本每坪15萬元，土地面積4986坪(560%容積率)每坪價格應為815萬元，依目前不動產交易市場較低的情況下，土地總值約406億元。 京華城土地產權單一完整，為台北市目前絕無僅有唯一寶地，近5千坪商業土地，是千載難逢的釋出機會，地形完整、位置優越，且土地交易方式採所有權移轉，市中心大面積所有權土地取得非常困難。日後實際開發時若可允許30%的住宅使用，依目前商辦與住宅價格每坪價差約20萬元至30萬元計算，銷售額約可再增加26億元至40億元，另一方面亦可讓買家降低投資成本。 「不是唯一不收藏」，戴德梁行董事總經理顏炳立說，京華城案最大潛力在土地，僅將地上物拿掉，不重新開挖地下室的做法，「陶朱隱園」的前身「亞太會館」就是如此，可降低營造成本、增加容積，賣相更佳；接下來會規劃亞洲展銷，要讓這塊精華土地重現風華，台北市有限的土地資源被大量資金追逐，預料有評估台北車站C1/D1開發案的投資人，一定不會錯過此案。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】
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