外資、壽險風光已過　商辦套利榮景不復返

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

商用不動產市場成交量又再「雪上加霜」，根據商用業者統計，2018年第1季累積交易額僅約25億元，較2017年同期，衰退約7成，再度創下同期新低紀錄。去年因全球股市狂漲，壽險業多投入股市投資，房地產因仍處於緩跌格局，即便租金報酬率超過3％，多數壽險業者仍不願出手，今年恐怕將是同樣局面。

▼近年雖然有多棟商辦落成，但只有出租量沒有交易量。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據高力國際統計，2018年第1季前五大商用交易案，前五大交易案，僅2筆突破5億元，其餘皆在4億元以下，本季最大一筆為為家騰建設將首都大飯店小巨蛋館案，賣給薪昇暘開發，交易金額僅6.7億元，市場相當冷清。

其實，細數台灣不動產投資市場，也曾經是外資追捧套利的標的，例如最為市場熟知的，就是2006年底里昂證券旗下亞太恆富地產基金以70.6億元，買下內湖亞太經貿廣場3棟廠辦，2007年同期則以98億元轉售花旗銀行旗下不動產投資公司。

2009年10月又由新光人壽買下該標的，成交價115億元，等於近4年時間，外資共賺約44億元。近年因房價飆漲收益率下降到3％以下，外資淡出市場，壽險業雖滿手現金，但面對市場景氣，仍不會輕易出手。

目前商用不動產市場也絲毫沒有追捧熱度，跟2006年時期差距甚遠，值得一提的是，2006全台買買移轉棟數為45萬棟，是1997年以來的最高量，歷經1998年成交量暴跌，4年量縮、4年盤整，才復甦來到2006年成交量突破40萬棟的景況。