好房網News記者黃靖惠／綜合報導
大安森林公園光環不再？實價登錄揭露，大安森林公園景觀第一排「愛菲爾」豪宅，去年（2017年）13樓以總價1.2億成交，換算單坪價118.8萬元，和3年前15樓單坪價155.6萬元，相較之下，一坪跌37萬元，創下該區豪宅最低單價，對此永慶房屋大安公園直營店長賴上偉表示，該區房價取決於景觀優劣，這次成交13樓因景觀受阻，平均單價落在120萬上下，加上買、賣方熟識、議價空間大，所以下跌37萬算正常現象。
「愛菲爾」位於信義路三段大安森林公園豪宅聚落中，建築地上20層樓、地下4層樓，附近生活機能、交通便利，緊鄰永康商圈、信義商圈及西門商圈，此外也被金華國中、師大附中等名校包圍，緊鄰大安森林公園，有絕佳公園景觀，吸引不少金字塔頂端客群購買。
位於大安森林公園正對面的愛菲爾豪宅。圖／Googlemaps
不過據實價登錄資訊揭露，「愛菲爾」去年13樓以1.2億元成交，換算單坪價格為118萬元，和2014年15樓單平交易價格155萬元，足足下跌37萬元。賴上偉表示，大安森林公園周邊豪宅物件，近兩年受景氣影響，成交略有停滯，不過隨房市回溫後，去年底公園周邊豪宅陸續售出，每坪單價至少120萬起跳。
賴上偉表示，「愛菲爾」豪宅聚落為大安森林公園第一排，一層一戶的「樓中樓」房型，屋齡近30年，仍有特定族群鎖定，而該區成交價格高低，取決於能否看得到公園綠地。
他指出，「愛菲爾」社區雖面大安森林公園萬坪綠地，不過只有前棟看得到綠地景觀，後棟景觀受阻礙，單坪價落在120萬左右，而3年成交15樓為前棟，而這次成交13樓層為後棟，加上買賣方熟識，議價空間彈性大，所以下跌37萬算正常現象。