好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
師大商圈店面曾是投資客追捧的標的，尤其2010年房價與租金飆到歷史天價，更讓有書香、咖啡香的「大學城商圈」變成服飾店、餐飲店，例如師大人的回憶「政大書城」就因店面轉售熄燈，新房東轉租給星巴克，巷弄內許多特色小咖啡店，當年也由單店分隔成3間小店轉租飾品、服飾店，如今7年過後，師大店面竟有房東，調降租金盼望留下租客。
▼師大滅街後3年，2013年時許多店面已經空置，如今師大沒有商圈，只有生活圈。（好房網News記者陳韋帆攝影）
一家泰順街附近的美髮店老闆Betty就分享，「距離租到期還有一段時間，但房東卻主動提及願意降租，希望她留下來。」她說，師大商圈沒有人潮，現在美髮店都是接待預約客跟顧客介紹的新客人，這些年尤其吃的店家少最多，吃東西挺不便利。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，師大商圈已經變回以前的學區型商圈，除了師大路第一排店面還有支撐力，巷弄內的店家許多都不容易出租，這些年少了服飾店、餐飲店，倒是有不少美髮店、美甲店進駐；由於店面不能做餐飲，以前師大的「文青咖啡店」也幾乎不見了。
她指出，這些年可明顯發現，師大「觀光商圈」已經變回「生活圈」，雖然店面價值削減，但對於長期居住的住戶，其實少了人潮壅擠，反而生活品質更好，師大夜市的變化，也成為台北市很特殊的店面商圈景象。