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房市要反轉了嗎?銀行壞帳飆、建商傳跳票 

好房News/ 2018.03.13 20:54

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

根據媒體報導,包括第一銀行、華南銀行,去年房貸壞帳金額飆升,包括一銀去年第4季已達13.4億元、華南銀去年第3季達到14.38億元高點。由於去年開始已經有不少新成屋被查封,今年初陸續流入法拍市場,市場上也有不少建商透露「難從銀行搬錢出來」,近期也有銀行發現建商跳票,急找代書設定資產。

▼房市壞帳比例升高,房市何來談落底?(好房網News記者陳韋帆攝影)

新莊副都心站俯瞰圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

今年以來,房市出現了小陽春,尤其讓利風吹了2年,吸引許多觀望已久、有剛性需求的自住客進場。雖然部分自住客認為「買便宜了」,但距離「房市落底」恐怕還不見復甦,因為包括一銀、華南銀,去年房貸壞帳金額飆升,其中一銀去年第4季更較2016年同期,年增83%。

雖然近期有不少建商大張旗鼓推案,更鎖定銀行配合政府標售放貸的重劃區,進行搶標,這些重劃區不僅土建融利率較低,可貸成數也較高。但知情人士透露,建商「以貸養貸」早已是不爭事實,近期也有北市中小型建商跳票,貸款銀行急著找代書設定尚未過戶的餘屋,先取得第一債權人順位。

檯面上雖然建商推案氣勢如虹,但檯面下卻有不少建商急掉資金;而在投資客市場更為慘烈,尤其購置台北市大坪數新成屋的投資客,都面臨高房屋稅的轟炸,若過了寬限期,要繳本金自然難負荷,所以也出現不少豪宅法拍案。

天時地利不動產總經理張欣民分析,對於現在想買房的首購族,先避免碰預售屋,雖然許多建商打著知名品牌或是上市上櫃,但民眾未必能曉得建商實際財務狀況,若遇到跳票,銀行先設定抵押權,屆時預售案繳納的款項,恐怕未必拿得回來,還得走訴訟程序。

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