揭秘房產私募基金面紗 這樣不吃虧！
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發布：（台灣時間）
好房網News記者黃靖惠／綜合報導
台灣一名退休的林先生看好中國房市前景，將3千萬退休金投入公司私募的｢不動產基金｣，之後因房市衰退、政經局勢轉換，導致投資失利，血本無歸，怒告開發商非法吸金。對此東森國際地產執行長廖麟鑫建議，若已投報率安全性來論，最保險是國內房產，其次是海內房產，最後才是私募基金，下手前先注意三步驟再決定。
該如何挑選投資基金呢？投資人掌握三步驟，他指出，第一、有公司品牌、大規模企業，或是資本額大，推出的基金項目相對安全。第二、該項基金有無履約保證機制：若業者吹噓分潤、租金等獲利，就算不慎出事，也有多一層保障。第三、確認履約保證公司是否存在，避免受騙上當。
林先生把3千萬退休金投入，私募的｢不動產基金｣，造成血本無歸，此為示意圖。圖／好房網資料中心
廖麟鑫表示，若以投報率的安全性來論，最保險是國內房產，其次是海內房產，最後才是私募基金。當中最不推薦項目為私募基金。
他表示，一般投資海外房產已有一定程度的風險，像是政經情勢轉變，或匯率差異等，投報率降低，出現虧損情況，不過至少投資人還保有產權。反觀私募基金項目雖報酬率高，但投入金額門檻高，一旦出現問題，可能會有產權問題，投資款也會跟著血本無歸。
廖麟鑫提醒，投資海外房產風險也高，像無法實際掌握價錢，或稅務降低投報率，一旦遇到匯率貶值可能賠差價，或是當建設變動、或是政經風向改變，也可能影響房價，所以投資國內看得到的房地產，仍然還是最保險。
他建議，最好找銀行公開發行基金，或是投顧公司投資，相對風險性較小。消費者選購利潤高的投資項目，也要意識到高獲利項目，風險相對會提高，切勿追求不合理暴利，造成之後損失慘重。
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