普縉控股張聖典：2018/19年度賣地計劃 啟德地供應多令地價受壓 高鐵站上蓋勢成市場焦點
香港，中國 - Media OutReach - 2018年3月1日 - 普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，發展局局長剛於發表的2018/19財政年度賣地計劃，初步估值高達2,600億，遠超2017/18年1,636億水平。
2018/19財政年度計劃出售27幅住宅用地，當中有3幅位於港島區、15幅位於九龍區、其餘9幅位於新界，預期可供興建約15,250個單位；另外港鐵方面亦將於年內就油塘通風大樓、黃竹坑、何文田港鐵站上蓋以及日出康城項目進行招標，預計可提供4,250伙，連同市建局的4個共可提供680伙單位的項目以及修訂土地契約3,270伙及私人發展項目約2,060伙，年內賣地的潛在供應量總數合計將為25,510伙，與去年度供應（25,500伙）相若。另外，2018/19年度賣地計劃會包括四幅商業／酒店用地，可提供約53萬平方米樓面面積。
張聖典認為，本年度土地供應維持去年的高水平，另外政府大量推出啟德住宅用地，有機會令該區地價受壓。再者，雖然政府可供出售土地佔整體單位供應六成，但當中未完成修訂大綱圖程序之土地高達16幅，使整體供應存有不穩定性。
年度內推出的高鐵站上蓋物業(九龍內地段11262號)，由於地皮具規模，並享有高鐵站地利，預期將成為市場焦點，惟地價高達730億，有實力入標之財團有限，相信會有中、外資及本地發展商合組競投。此外，另一幅位於山頂文輝道之豪宅地皮，由於豪宅地供應有限及地盤景觀、規模皆理想，相信其罕有性將大受市場注目。樓面地價可高達60,000元，將刷新呎價紀錄。
張聖典指出，土地由從出售到單位落成需時數年，即使今年潛在供應量維持於去年的高水平，但效應將於中長期才開始反映，相信短期內政府將繼續堅持推出土地以確保供應，其中以納入16幅未完成改劃之土地作賣地，反映當中決心。
此外，對於發展局局長提及會繼續提供投標結果的較詳細資料，張聖典表示歡迎，並認為做法使賣地結果更為透明清晰，有助發展商準確計價之餘，同時避免向市場送出錯誤訊息。
|
地點 |
佔地約 |
預計可建總樓面* |
用途 |
估值（$） |
樓面地價 |
|
九龍油塘高超道 |
39,612 |
356,508 |
住宅（甲類） |
4.3B |
12,000 |
|
大埔白石角優景里與博研路交界 |
357,365 |
964,886 |
住宅（丙類） |
5.8B |
6,000 |
|
大嶼山長沙嶼南道 |
62,108 |
31,054 |
住宅（丁類） |
466M |
15,000 |
|
香港山頂文輝道 2, 4, 6, 8, 9 及 11 號 |
189,446 |
94,723 |
住宅（丙類） |
5.7B |
60,000 |
|
屯門藍地福亨村里 |
18,815 |
39,512 |
住宅（丙類） |
198M |
5,000 |
|
九龍觀塘安達臣道對出 |
218,509 |
874,036 |
住宅（乙類） |
11.4B |
13,000 |
|
九龍啟德第 4C 區 3 號地盤 |
117,930 |
648,615 |
住宅（甲類） |
9.7B |
15,000 |
|
九龍啟德第 4C 區 2 號地盤 |
105,164 |
641,500 |
住宅（甲類） |
9.6B |
15,000 |
|
九龍啟德第 4C 區 1 號地盤 |
102,043 |
714,301 |
住宅（甲類） |
10.7B |
15,000 |
|
九龍啟德第 4A 區 2 號地盤 |
196,981 |
1,201,584 |
住宅（甲類） |
18B |
15,000 |
|
九龍啟德第 4B 區 3 號地盤 |
104,454 |
574,497 |
住宅（甲類） |
8B |
14,000 |
|
九龍啟德第 4B 區 2 號地盤 |
97,414 |
594,225 |
住宅（甲類） |
8.3B |
14,000 |
|
九龍啟德第 4B 區 1 號地盤 |
103,119 |
721,833 |
住宅（甲類） |
10.1B |
14,000 |
|
九龍啟德第 4A 區 1 號地盤 |
176,530 |
1,076,833 |
住宅（甲類） |
15.6B |
14,500 |
|
屯門第 48 區青山公路 -- 掃管笏段 |
292,781 |
966,177 |
住宅（乙類） |
6.3B |
6,500 |
|
大埔乾坑大埔公路 -- 大埔滘段 |
66,952 |
46,866 |
住宅（丙類） |
281M |
6,000 |
|
大埔乾坑大埔公路 -- 大埔滘段 |
48,546 |
33,982 |
住宅（丙類） |
204M |
6,000 |
|
九龍啟德第 4C 區 4 號地盤 |
115,110 |
863,325 |
商業/酒店 |
11.2B |
13,000 |
|
九龍啟德第 4C 區 5 號地盤 |
102,064 |
612,384 |
商業/酒店 |
8B |
13,000 |
|
香港灣仔皇后大道東與堅彌地街交界 |
13,207 |
92,449 |
住宅（甲類） |
1.7B |
18,000 |
|
香港堅尼地城西寧街 |
5,780 |
46,240 |
住宅（甲類） |
832M |
18,000 |
|
葵涌荔崗街 |
40,903 |
290,411 |
住宅（甲類） |
1.6B |
5,500 |
|
九龍旺角新填地街及上海街 |
2,713 |
21,704 |
住宅（甲類） |
260M |
12,000 |
|
九龍旺角豉油街與上海街交界 |
6,728 |
53,824 |
住宅（甲類） |
645M |
12,000 |
|
大嶼山長沙嶼南道 |
231,426 |
115,713 |
住宅（丁類） |
1.7B |
15,000 |
|
大嶼山長沙嶼南道 |
29,386 |
14,693 |
住宅（丁類） |
220M |
15,000 |
|
九龍觀塘安達臣道對出 |
188,370 |
847,665 |
住宅（甲類） |
11B |
13,000 |
|
元朗大旗嶺 |
11,840 |
41,440 |
住宅（乙類） |
290M |
7,000 |
|
九龍啟德第 4B 區 4 號地盤 |
104,346 |
573,903 |
住宅（甲類） |
8.6B |
15,000 |
|
九龍連翔道與柯士甸道西交界 |
632,923 |
3,160,000 |
商業 |
72.7B |
23,000 |
|
九龍啟德第 1M 區 1 號地盤及第 1M 區 2 號地盤 |
336,913 |
1,516,109 |
商業/酒店 |
19.7B |
13,000 |
|
粉嶺安樂村安全街 |
39,396 |
196,981 |
工業 |
689M |
3,500 |
*上述可建總樓面數字為預算數字
有關普縉控股有限公司
普縉是香港領先的地產專業服務集團。憑藉於香港逾35年鞏固的根基，集團的專業團隊不斷精益求精，致力於香港、澳門和內地拓展業務，提供高質量的建築及工程設計、建築測量、項目管理、樓宇翻新、改建及加建、土地顧問、物業估值、物業代理、資產顧問和物業管理等專業服務。為滿足客戶需求，集團不斷加強和拓展服務領域，包括新增的規劃及發展和商業估值。憑藉專業優勢和豐富經驗，集團繼續堅守及履行服務承諾，致力讓香港以至亞洲各地的客戶體現美好的理想都市生活。
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