以租代售還在撐…3年下來虧了這麼多

好房網News林美欣／整理報導

新年新希望，2018房市終於要贏來金狗旺旺年了嗎？許多建商、代銷喊得信心十足「最差的時候已經過去了」，一路苦撐的投資人終於要苦盡甘來了嗎？

新年新希望，2018終於要迎來房市曙光了嗎？(好房資料中心)

戴德梁行總經理顏炳立在《老謝看世界》節目中分析，投資一是看「漲價增值」、一是看「收益增值」，一大一小相輔相成還ok，兩個都大就發財了，最慘的是兩個都小「就套牢了」。

顏炳立再度提醒，現在仍有許多人認為「賣不動就不要賣，殺價我也不賣」，轉投進租屋市場當包租公，花幾千萬甚至幾億的錢買了不動產，收租投報率不到2%，雖然銀行利率低，勉強可以撐住，但這只是自我安慰，因為他忽略了房價每年緩跌5%、10%，3年下來，房租收益近來6%，房價卻損失了20%。

顏炳立說，現在的房地產市場不再追價，漲幅不見了，收益率又因價格掛在高檔、租金沒有上來，導致收益率普遍偏低，所以資金流進股市「完全可以理解」，因為房地產下跌的空間，仍未達投資人所想看到的，也因此他也預估2018成交量仍難超過30萬棟關鍵點，房市是否落底？答案很清楚。