好房網News記者蔡孟穎／台北報導
「圖片僅供參考，以實際產品為準」這一句熟悉的標語遍布各消費場所，但這句標語可不是無敵的！尤其是在房屋買賣交易上，如果拿到的房子和簽約時的不一樣，只要保留證據，就可以理直氣壯告賣方廣告不實。
為吸買氣，廣告建案五花八門，提醒購屋族買房要再三確認後才下手（好房網News記者陳韋帆／攝影）
別被美麗的廣告包裝給騙了！根據台北市地政局統計裁罰的違規廣告中，以「面積、樓層、座落地址、交通說明、用途」等，最常有不實廣告問題發生，該如何買房不踩雷，破解這最常見的4種不實廣告有撇步。
1.廣告用途和建使照不符合法定用途：房子為在使用分區為「非住家」的地區裡，如最常見的工業區、商業區等，但不少案件會透過廣告包裝，讓消費者認為該案可當一般住宅使用，殊不知已經違法，提醒民眾購屋前，先到建管處或都發局了解該建案的法定用途。
2.廣告標示錯誤地址：廣告的是A地點，賣的卻是B房子？尤其容易發生在尚未興建的預售屋上，地政局提醒，建物樓層和座落地號地址是明確的資訊，均有相關文件可以證明廣告是否與事實相符。
3.廣告描述的交通狀況和現實有出入：「距離捷運站只要X分鐘」這樣的廣告詞，多數人應該不陌生，但實際上從住家到各地所花費的時間，可能受路況、交通工具等因素影響，最好是親自走一趟，實測到各地點需要多少時間，
4.不動產面積誇大不實：常見不動產廣告中，刊登的面積是使用「未經明確定義」的名詞，如使用面積、銷售面積等，提醒購屋族買房時，一定要核對廣告標示的面積和實際謄本資料是否一致，如果不同，就可視為廣告不實。