好房網News記者黃靖惠／綜合報導
日前新北市府針對永和大陳社區更新單元1、3、4祭出容積獎勵條件可達100%。不過永慶房屋頂溪直營店長蔡明儒指出，當地產權複雜，整合過程阻力會更大，而市府祭出容積獎勵誘因不大。
市府針對永和大陳社區更新單元1、3、4祭出容積獎勵條件可達100%。不過由於土地產權複雜，所以可能對建商誘因不大，此為示意圖。圖／新北市府提供
永和大陳義胞社區源於1955年浙東沿岸的大陳島居民撤退到台灣，被政府安置在各縣市，北部地區則是聚居於永和福和橋周邊，但當年由政府租地給大陳義胞蓋屋，幾數十載後，土地被讓售、分租、加蓋等，土地房屋產權複雜。
市府為了幫助永和大陳社區都更，提出容積獎勵可達100%，且各單元簽約後可申請時程獎勵，並可透過建築設計，再爭取額外容積獎勵項目，此外，未來捷運萬大線通車後，為雙捷運站服務範圍，交通更便利，似乎成為更具優勢的條件。
不過永慶房屋頂溪直營店長蔡明儒指出，先前大陳社區單位2都如此迅速整合完成，因為住戶人數不多，而且前方有大型資源回收場，土地產權較單純、易整合，所以整合完畢後，由勝治建設公司興建「勝開大地」新案，全鋼骨結構、每棟29層樓，預計3個大型社區，共760戶。
至於市府針對大陳社區單元1、3、4祭出容積獎勵100%招商策略，他表示，目前居住在單位1、3、4人數遠高於單位2，而且當地土地權複雜，部分居民只有建物權，而沒有土地權，所以未來要整合土地、弭平抗議聲浪恐有受更大阻力。
他舉例，一棟大樓成本50億元，售罄可獲70億元，而市府獎勵措施或許可以提高獲益，拉高至80億元，但可能要花5-10年時間整合當地資源，這又與與市府提出獎勵措施不成正比，對於建商而言誘因又會降低。
他表示，「勝開大地」建案預計2-3年後完工，原先開價6字頭，最近成交價降到4、5字頭，與鄰近屋齡8-13年的天璽、水悅房價相較不遠，主要是當地房客，仍以原始住戶居多，外地買客較少。