好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
隨著1月中旬因新店央北重劃區土地標售開出紅盤，許多建商決定動起來推案拚2018年的業績，「房市落底」言論也逐漸傳開。不過，根據內政部日前發佈的全國都市地價指數，從2015年3月發佈的高點，地價指數已經連跌3個調查半年度，顯然是「房屋跌價、土地再跌」的邏輯，不過，目前整體仍在緩跌趨勢。
▼新店央北重劃區將有首案推出，土地標售火熱。（好房網News記者張聖奕攝影）
根據內政部的資料，調查106年4月1日至9月30日全國都市地價總指數為117.24，較上期的118.32％，下跌0.91％，趨近2015年3月的調查，當期地價指數為117.53％。若以各都會區來看，除了台南、高雄地價指數仍往上升，台北市是往下修正最明顯的。
房市觀察家「賺壹兆」指出，繼續豪宅與店面連續幾年跌幅達到3成後，目前已經是「換土地價格下跌」，未來房屋的跌幅也會愈來愈小，尤其從內政部的都市地價指數來看，只有台北市有較大的跌幅，其他縣市土地跌幅並不大。
至於是否如央行總裁彭淮南談的「房市軟著陸」？高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，目前政府積極作多，讓景氣有轉趨樂觀，建築類、營建工程物價指數也每月不斷微幅上漲，也代表這個產業供需方的看法，從去年6月就頗有房市落底的氛圍。
▼內政部調查的都市地價指數，顯示土地比房屋跌得慢。（內政部地政司提供）
不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊仍提醒，現在房價還是高處不勝寒，土地、房屋仍在緩跌階段，市場上的餘屋、空屋怎麼消化？恐怕不是一句「軟著陸」可解決的。
▼內政部調查的都市地價指數，台南、高雄仍有漲勢。（內政部地政司提供）
