怕「因小失大」　專家：房東稅優惠有疑慮

好房NEWS編輯中心／整理報導

6月27日將開始正式施行的《租賃住宅市場發展及管理條例》，花敬群日前於台中市不動產高峰論壇強調，房東將房子交給合格包租代管業者管理，不但省事、可減免房屋地價稅，房東房客也更有保障。他更預估可增加9千個包租代管工作機會，創造920億元GDP。

包租代管明年試辦1萬戶。（截自行政院會記者會）

由於國內租賃人口推估有285萬人，約佔全國人口8分之1，潛在服務需求大，內政部也積極推動租屋管理制度，並且培養國人「以租代買」觀念，建構可負擔的居住環境。

最新型態的「代管包租業者」會是此條例的重要元素。未來內政部將在新法上路的2年半內，輔導現行業者領取合格執照，帶入SOP管理模式，業者將可以公司方式經營，內容以點交、收租、修繕、處理糾紛為主，並由「租賃住宅全國聯合會」統一管理、提供支援，房東房客的權利義務，將更為清楚。

花敬群指出，委託租賃住宅服務業經營的住宅預估將有45萬戶，不僅是長期穩健的收益，適合仲介、年輕物管人員投入，更預估可增加9千個包租代管工作機會，創造920億元GDP。

優惠能讓房東繳稅？

另外，為鼓勵房東將房子委託包租、代管業者，政策也提供房東利多，只要未來月租金在收入6000元以下就可以免徵所得稅，6000至2萬元所得稅的必要費用可扣除53%，而2萬元以上，則可扣除43%，縣市政府對於應課徵的地價稅、房屋稅，也得予適當減徵，前提是房東需與專業經營者簽1年以上契約。

不過此次專賃專法針對房東提供個人租稅減免優惠，田大權也對此提出疑慮，他表示全台灣有98％的房東是不繳稅的，又由於繳稅需要公開資產，他對房東會不會因為這些優惠而選擇公開資產這件事情保有疑慮。房東如果擁有多間房屋，一般來說並不會選擇公開資產，免得被政府盯上。