雨遮登記計價新舊制霧煞煞？「湛高峰」成屋輕豪宅早已不登記不計價

【網路地產王/綜合報導】2018年1月1日為分界，屋簷雨遮已不再辦理測量登記，也不能計價，換句話說，登記坪數會減少，如果總價不變，平均單價則會提高！ 就有建商指出，明年新制上路後，雨遮不能計價也不能登記，不過建商該做的還是要給客戶，對於一般建案，可能將影響新案獲利約5~10%；平時「雨遮灌水嚴重的建商」，估計影響獲利程度恐高達10~15%。 為落實預售屋屋簷、雨遮不登記不計價，新屋的登記資料上，附屬建物不會再出現屋簷、雨遮，權狀也不會有屋簷和雨遮的登記面積。內政部同步研議配套措施，著手修正預售屋定型化契約應記載及不得記載事項。 為避免建商假裝在今年1月1日以前申請建照，將雨遮納入坪數登記的情況，應以不動產的移轉買賣以登記機關登記的資料為準，民眾到地政機關都可查詢到資料。此外，內政部也規劃於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物的面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積的比例」及「主建物加陽台面積單價」等相關資訊。 政府這些說法實在讓民眾霧煞煞，分三個不同階段制度，已經很混亂了，未來謄本還要加註前述三項說明，愈來愈難懂！與其被搞得一頭霧水，不如直接挑選那些原本就不登記不計價的新建案，單純易懂，不用擔心買貴了或是少登記了的問題。 有些建案在早期便已開始自律地執行不登記不計價，「湛高峰」現場專案表示，「湛高峰」建案在規畫期間，正好是雨遮屋簷最盛行的時期，當時的新案，幾乎每案都是大雨遮、大屋簷，畢竟當時很流行這樣的設計。 但是「湛高峰」在規劃初期，便已設定要跳脫雨遮屋簷的登記，不用這種方式增加虛坪，將坪數登記回歸到實用層面，避免日後的糾紛；現在證實當初的概念很正確，把複雜的事變簡單，賣方清楚、買方也安心。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】