銀行眼中好標的 台北市公寓 鑑估值最高及貸款利率最低

【網路地產王/綜合報導】北市公寓老當益壯！根據六都去年前三季申請房貸的聯徵資料顯示，六都公寓產品中，以雙北市市場性最佳，雙北市舊公寓占六都的73％，而台北市公寓土地持分大，鑑估值達新台幣1495萬元最高，房貸利率僅1.83%最低，都是六都之冠；而高雄公寓鑑估值僅290.5萬元，六都最低。

根據聯徵資料顯示，北市公寓產品從估價金額與貸款利率的條件來看，台北市舊公寓仍是銀行眼中的好標的。調查也發現，去年前三季北市民眾購買一間老公寓，平均自備款金額約500萬，銀行的授信額度為963.5萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，北市的首購族群個人條件正常狀況下，有機會貸款成數達8成，且北市首購有些銀行的貸款利率已跌破1.6%，貸款條件相對友善，北市去年前3季平均核貸成數為65.77%，反位居六都之末，研判可能是部分購屋人不想貸太高額度。

觀察各都狀況，次於台北市公寓鑑估值為新北市的801.4萬元，房貸利率約1.89%；高雄公寓鑑估值290.5萬元最低，房貸利率1.88%；台中市公寓鑑估值534.5萬元，房貸利率為1.9%。

聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，顯見新北市舊公寓具一定市場性，平均新北市鑑估價約800萬，總價帶對大台北地區通勤族相對友善。至於大台北以外區域，民眾對電梯大樓與透天接受度較高，去年前三季桃園、台中、台南與高雄市的公寓樣本數，四都總量合計僅與北市相當，但價格上就有明顯差距，鑑估值約290萬～535萬元，台中市平均約534.5萬，台南與高雄則約290萬，對於首購族來說購屋負擔輕，但市場性並不佳。

曾敬德強調，台北市新大樓供給量少，老舊公寓數量多，且不少位於市中心的精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠來看仍有改建或都更的效應，算是具備有價值的土地資產，即使屋齡老舊，就實用性與資產價格來看仍有相當的價值。

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