【網路地產王/綜合報導】內政部舉行例行記者會，地政司副司長王成機說明建物測繪登記新制，以2018年1月1日為分界，未來屋簷雨遮不再辦理測量登記，由於新制不溯及既往，中古屋、成屋或2018年以前登記的，還是存在屋簷、雨遮的登記面積。而建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測量登記面積，以健全測量登記制度，減少市場誤導及買賣糾紛，維護消費者的權益。
為落實預售屋屋簷、雨遮不登記不計價，未來新屋的登記資料上，附屬建物不會再出現屋簷、雨遮，權狀也不會有屋簷和雨遮的登記面積。內政部同步研議配套措施，著手修正預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，預計今年上半年可出爐，屆時業者應明確告知消費者是否適用登記新制，落實資訊透明。
由於消費者多半沒辦法看到建造執照，無從確認建案適用新制還是舊制、坪數有無被虛坪灌水。因此王成機表示，去年就開始針對預售屋的買賣定型化契約應記載和不得記載事項，要求屋簷、雨遮不納入登記，也要求業者要在不動產說明書內做說明，新制以後的屋簷雨遮不納入計算，讓民眾更清楚。
王成機說明，擬於應記載及不得記載事項中，提供勾選或註記項目，註明此建案是否申請建照時間是位於2018年1月1日之後；同時也會加強輔導不動產經紀業者依規定說明、提供不動產說明書，確保買賣雙方權益。為避免建商假裝在今年1月1日以前申請建照，將雨遮納入坪數登記的情況，應以不動產的移轉買賣以登記機關登記的資料為準，民眾到地政機關都可查詢到資料。
現行的預售屋定型化契約不得記載事項已規定，附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格；王成機表示，新版修正發布後，可進一步落實不登記、不計價，若縣市政府查核發現建商或經紀業者未遵守公告修訂新規定，可要求限期改正，未改正將處以三至30萬元罰鍰，再不改正，則加重處五至50萬元罰鍰。
此外，內政部也規劃於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物的面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積的比例」及「主建物加陽台面積單價」等相關資訊，而這次新制還有另一個修正重點，原本建物地下層以牆壁外緣為界辦理測量登記面積，新制修改為以牆壁中心為界來測量，以健全測量登記制度，逐步與國際制度接軌。
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文章分類: 地產新聞, 房產法規, 購屋法規