12月房市呈旺季不旺　桃園高雄成交量下滑

　　106年房市呈現逐漸回穩的跡象，六都今(2)日公布106年12月移轉棟數，與11月相比小幅提升2%，與105年同期相比也小增1.5%。不過，在第4季傳統旺季並未有明顯增幅，顯示市場仍處盤整狀態。信義房屋表示，全年六大都會區量增12%，107年遞延買盤將持續回流；永慶房屋悲觀認為，在新成屋讓利下，今(107)年房價下修將加劇，交易量恐低緩前行。

　　六都12月建物買賣移轉棟數為19,242戶，年成長1.5%、月成長2.1%。其中增幅最大為台北市，成交2,553戶、月增23.9%、年增17.2%，其次為台南市2,040戶，月增13.7%、年增8.7%。而桃園市與高雄市移轉數雙雙下滑，月減幅16.3%、7.4%，出現旺季不旺的市況，並未上演年底交屋潮的拉抬效應。

　　對於桃園市交易量的滑落，全國不動產企研室主任張瀞勻分析，主因在105年龜山合宜住宅與中壢區重劃區交屋潮墊高基期，以致106年交易動能相對弱勢；反觀台北市，12月移轉數創下17個月以來的新高紀錄，台中市整年平均單月交易量也都在3,200戶以上，台南市拉尾盤，買方剛性需求出籠，交易量衝上2,000戶，預估農曆年前成交量還會持續成長。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，105年全年創下24.5萬棟的新低量，106年觸底反彈，六都增加近12%。以上一波同樣波段超低量後的走勢來看，通常交易量的反彈走勢都不只1年，等到市場穩定後，遞延買盤將持續回流，今年持續呈現量增的走勢。

　　相對地，永慶房屋看法偏向保守，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑提到，106年六都交易量雖然回溫，但增溫主力多半在上半年，1~6月增加20.7%，7~12月僅小幅增加4.7%，加上新成屋讓利將會加劇周邊房市行情波動，成交機會恐再遞延，房市將陷入低緩前行的局面。

106年12月六都建物買賣移轉棟數變化，如下表：