好房網News記者蔡孟穎／桃園報導
人口紅利真的能支撐房市嗎？從數據來看，恐怕要推翻這理論了，因為在自住市場下，房價不能留住購屋族的心，交易量也只能直直落。
龜山區躍升全桃園房價最高行政區，交易熱區為長庚商圈（圖／截取自長庚醫院）
桃園市自升格直轄市後，建設利多頻傳，加上房價相較雙北地區親民，近年吸引許多年輕首購族移居，帶動人口衝破210萬人，且仍續增加，但卻不見購屋需求，根據桃園地政局統計買賣移轉登記件數，10月相較9月減少約2.17%，也較去年同期減少1.77%，多數為過去預售屋交屋案件撐場，且土地交易方面也較上個月減少，似乎暗示連建商也不看好，暫無再囤地的打算。
房價甜蜜點未到 公寓年跌2成最深
據最新統計，桃園市8月住宅平均總價，公寓平均每戶313萬元，相較去年同期跌幅達20.42%，大樓則為869萬元，年增率微跌4.27%，僅透天厝產品平均成交總價是上漲，年增率2.79%；單價方面，桃園大樓和公寓都年均下滑近1成，落在17萬、11萬元左右。
而主要交易熱區八德、中壢、平鎮、桃園、龜山、蘆竹等6區中，以龜山漲幅最大、13.37%，平均中古屋住宅交易單價為19萬元，新成屋更高達29.7萬，直逼3字頭，是桃園房屋單價最高的行政區。
桃園市地價科科長林鼎鈞分析，並非市場風向轉變，新舊屋價差拉大，主因成交案件較少，且交易案件多集中在長庚商圈一帶，加上中古屋均價自今年2月起逐漸穩定，維持在每坪18~20萬間。