好房網News記者楊欽亮 / 報導
2017年十多天後將行告別禮，2018年房市會不會止跌反彈備受關注。永慶房產集團業務總理葉凌棋在19日舉行的2018年第一季房產趨勢前瞻報告記者會上預測，由於交屋潮來襲，房價沒有上漲空間，來年房市將維持「價緩跌、量持平或小幅回升」格局。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋說，龐大交屋潮將是影響2018年房市景氣的最大關鍵。 (好房網記者陳韋帆攝)
葉凌棋表示，規模達12.1萬戶的新建餘屋將在2018年釋出，新供給集中在新北、桃園、新竹及高雄，由於土融、建融、管理費、地價稅、房屋稅全部要計入成本，在交屋潮大量湧現下，建商的銷售壓力將比預售屋時期更大，「降價衝量」的策略因而勢必越來越明顯。葉凌棋說，「這12.1萬戶蓋好的新成屋，將是影響明年房市景氣的最大關鍵要素。」
此外，2018全球經濟雖預期將穩定復甦，但葉凌棋認為油價這幾個月上漲的幅度非常有感，油價和原物料價格預期繼續反彈，通膨壓力將會加劇，加上全球央行貨幣政策預期將轉趨緊縮，保護主義抬頭下貿易衝突可能不斷爆發，都將對房市產生影響。
由於2017年房市買氣增溫，1到11月七都買賣移轉量比前一年同期增加11% ，葉凌棋預估全年交易量約會落在27萬棟左右，比2016年微增一成。
記者會上，永慶房產集團也公布針對永慶房仲網會員進行的問卷調查，在房市是否即將「軟著陸」的問題上，有64%的受訪者認為房市尚未軟著陸，直接打臉預言房市軟著陸的央行總裁彭准南。
永慶房產團業管部經理謝志傑簡報時表示，有將近五成的消費者認為房價不會軟著陸的原因是「還有下跌空間」，在房市何時落底的問題上，調查發現66%以上的受訪者認為雙北市的落底時間將在2019甚或2019年以後，但桃園以南都會由於房價不像雙北市高，受訪者也相對樂觀，甚至有五成消費者認為明年就有機會落底。
葉凌棋強調，「沒有價格(不降價)，量不會出來，購屋客會進場看房子，但不代表他會買。」他呼籲建商不應誤判情勢。除了餘屋去庫存外，葉凌棋預估升息和經濟走向都將成為影響2018年房市的重要變數。