投資買盤不再　 重劃區價格鬆動

好房網News記者廖庭毅／整理報導

房市榮景時，北市新興重劃區著重投資族群需求，甚至首案就推豪宅，而近年房市反轉，新興重劃區逐漸走回相對低價、自住需求的市況，也造成建商連年下修出清，專家認為，蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格未來仍有修正空間。

北投奇岩重劃區周邊（圖／翻攝自Google Map）

新興重劃區於房市榮景時的許多推案著重投資需求，也包含許多豪宅案，其中，北投奇岩重劃區區內首案於2013年時推出時，規劃60坪以上產品，單價落在75萬左右，當時吸引不少區域大咖出手，但除一開始開出紅盤，陸續推案都面臨房市反轉、行情磨合、地段機能未到位等考驗，現區域內該類型產品，最低單價已下修至6字頭。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年房價呈盤整小跌的走勢，在經濟穩定復甦前，多數民眾仍看跌房價、無追價意願，因此預期房價在缺乏上漲動能的情況不變下，盤整緩跌的趨勢將持續，尤其是蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格仍有修正空間。

永慶房產集團業管部經理謝志傑則表示，北投奇岩重劃區賣壓重，除了建商紛紛降價出清餘屋外，今年區內的國宅房價跌幅也較市中心深，對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力，謝志傑指出，位在北投區文化三路的「文化社區國宅」今年房價為每坪34.9萬，較去年下跌達8.2%。