新北市小重劃區出列 這區最抗跌

【網路地產王/綜合報導】一般認為小型重劃區供給有限，能較快速脫離空城的行列，房價抗跌，實價顯示，三峽北大特區最抗跌，今年平均房價每坪25.4萬元，較三年前高點僅下滑3%，比五年前上漲19%；而三重重陽跟2014年相比跌8.7%；泰山十八甲表現不佳，跟2014年相比跌幅逾一成。

統計新北市三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同。其中三峽北大特區今年平均房價每坪25.4萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6%，且跟五年前相比單價上揚了18.8%；三重重陽重劃區今年平均房價35.2萬，跟2014年相比跌8.7%；泰山十八甲則是一路下跌，今年住宅大樓均價26.8萬，跟2014年相比跌幅達10.9%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，房市2014年反轉後，房價跟高點時期相比多有一至二成的修正，大型重劃區供給多，賣壓重，修正更是明顯，至於小型重畫區，由於短時間開發飽合，生活機能凝聚快速，一般認為房價較具抗跌性。其中，三峽北大特區基期相對低，加上學區支持，發展最為穩健；而三重重陽鄰近淡水河，有景觀與完整學區，房價修正幅度在10%內；而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單坪價差可到10萬左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

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