藝人愛投資日房產　盲目效法易遭套牢

好房網News記者李冠霖／整理報導

許多台灣藝人喜愛在日本投資房地產後賺租金，也因為公眾人物的影響力使得許多民眾群起效尤，然而日本儘管房價偏低，但不易察覺的成本加上日本房市法規限制，很有可能出現買得起，租不出、賣不掉的窘境。

海外投資風興盛，但往往許因為不懂、不了解國外房產的相關法條，引發不少糾紛。（好房往News記者張聖奕/攝）

知名主持人利菁在受蘋果日報採訪時表示，自己前年在東京買的2間套房都已交屋，更表示姜育恆和中醫師吳明珠也都有在這棟民宿置產。知名作家吳淡如也喜愛在日本買房出租，基本上這群人幾乎沒有長期定居日本。

然而許多民眾在投資日本房地產時，往往會忽略匯率以及當地的法規。根據日本政府規定，取得不動產5年內出售，非居住當地的人要繳稅30%，出售5年以上的不動產則降為15%。另外日本雜誌《週刊朝日》也曾報導過，有台灣投資客在買下房子後被高額的管理費勸退，隨後放棄投資。

好房TV主持人Sway曾指出，像吳淡如等早期在日本買房的藝人，因為匯率因素，其實早就已經虧了3～4成。永慶房產集團業管部協理林泰隆也曾說過，海外投資地產風險高，除了有匯差風險，當地不動產政策規範、政經變動等因素，都會影響持有者繳稅的金額，以及未來轉手賣出的機會，下手前絕對要謹慎。