好房網News林美欣／整理報導
房市無力，豪宅也不得不低頭！實價登錄最近一筆北市臨沂街豪宅「皇翔御郡」成交資料，總價7988萬元，拆算單價比當初開價大砍近3成。對於豪宅市場，戴德梁行總經理顏炳立直言「不太容易再起來了」。
「皇翔御郡」最新一筆實價登錄總價7988萬元，拆算單價比當初開價減少近3成。(翻攝google map)
豪宅得買的有技巧？北市中正區臨沂街「皇翔御郡」9月成交一筆，實價登錄資料為7,988萬元，「巧合」地閃過北市8千萬豪宅稅門檻。聯合報報導，房仲分析，此筆成交價與當初開價170~200萬元，降價將近3成，總價未過北市所立的豪宅8000萬元門檻，房持有稅至少省一半。
豪宅市場因政策箝制而冰凍，雖近來陸續都成交個案，但顏炳立卻在電視節目中直言「我覺得豪宅市場，不太容易再起來了」，除非政策改變成友善，並特別點名「尤其是在郊區的100、200坪大面積的豪宅」、「都是炒上來的」，「為什麼2億你要去買在海邊、山上、離台北市很遠的地方」？
但豪宅今年為什麼還有一些買氣，顏炳立分析，買家用的都是投資公司名義，公司一配息下來都是好幾十億，用天上掉下來的禮物撥1、2億來買豪宅，一次收購3、4戶，但不是市場真正對於豪宅認同的買氣，只是富人有錢無處去的「收藏」，因此，即使豪宅價格下跌，也是落到有錢人手上。只有企業經營發生危機時，才會將手中豪宅拋售出來。顏炳立舉例，像是近來帝寶賣出來的價格有高有低，價格整個亂掉，背後原因就是如此。
對豪宅未來不樂觀，顏炳立也奉勸屋主，今年豪宅市場看似有些買氣，有些人會說燕子回來了，「其實我的看法是沒有」，顏炳立形容「那只是大海中的小波浪」，目前的小反彈都是逃命波「能賣的先走。」