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銅鑼灣蟬聯亞洲最昂貴商業街

媒體拓展/Cushman & Wakefield 2017.11.15 16:00

  • 香港銅鑼灣以每年每平方呎2,725美元(21,255港元)租金,榮膺亞洲最昂貴商業街之名,全球排名則為第二,僅次於美國紐約第五大道上段的每年每平方呎3,000美元租金;
  • 銅鑼灣舖租下跌,造就更多不同類型商戶進駐該區,目前已可見更多生活時尚及國內零售品牌落戶銅鑼灣。

 

香港,中國- Media OutReach -2017年11月15日- 全球領先的房地產服務商戴德梁行今日指出,紐約第五大道上段與香港銅鑼灣分別蟬聯全球最昂貴商業街的第一及第二位,而倫敦新邦德街因租金飆升,名次爬升至全球最貴商業地段的第三位。


戴德梁行2017年第29期的《全球主要大街》報告追蹤全球451條主要商業街道,按本行的租金資料分析,為全球68個國家及地區中舖租最昂貴的一條商業街道進行排名(見表1)。


本年報告中,紐約第五大道上段仍然是全球最昂貴的大街,平均每年每平方呎租金達到3,000美元(23,400港元),與2016年租金持平。儘管香港銅鑼灣的平均舖租按年下跌了4.7% ,回落至每年每平方呎2,725美元(21,255港元) 的水平,但仍然是全球第二貴的商業地段,而預期銅鑼灣的租金調整期將於今年完結。


按英鎊計算,倫敦新邦德街的租金在過去一年上升多達三分之一,達到每年每平方呎1,720美元(13,416 港元),所以該地段在本年報告中一躍進佔第三位,升幅較環球多個地段更顯著,反映出倫敦西區在高尚零售市場方面的優勢,以致該區一舖難求。雖然倫敦商舖租賃市場曾受去年英國脫歐公投影響而出現過短暫的停滯,但自本年年初以來商舖租務已逐步復甦。


報告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲零售市場研究部主管 Darren Yates 表示:「儘管有關零售業不景氣的報導時有所聞,但全球零售市場其實仍然充滿活力,不斷應對著世界各地科技和人口的變化而進行革新。紐約第五大道上段、香港銅鑼灣和倫敦新邦德街這些全球最黃金的商業地段,仍然受到國際名牌的熱切追捧,希望能在這些地段打造新穎刺激的消費體驗。今日一眾創新商戶無不尋求線上與線下的結合,為消費者提供一個無縫、全方位的購物模式,然而若論最頂級的消費體驗,則仍然只可以在全球最令人趨之若鶩的商業街上找到。」


1:全球十大最昂貴商業街道 (資料來源:Cushman & Wakefield)

2017

排名

2016

排名

位置

2017年租金

(美元/平方呎/)

1

1

紐約第五大道上段(第4960街)

3,000

2

2

香港銅鑼灣

2,725

3

4

倫敦新邦德街

1,720

4

6

米蘭蒙特拿破崙大街

1,433

5

3

巴黎香榭麗舍大道

1,407

6

5

東京銀座

1,200

7

7

悉尼皮特街購物中心

1,000

8

8

首爾明洞

914

9

9

蘇黎世班霍夫大街

883

10

10

維也納Kohlmarkt商店街

490



銅鑼灣本年仍然是全球舖租第二高的商業街,惟當地舖租在過去一年已下跌約半成,主要由於來自中國大陸的遊客人數大幅下降,令商戶紛紛縮減經營規模或減慢擴充步伐,特別是奢侈品牌。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生 指出:「雖然銅鑼灣的舖租在過去一年錄得跌幅,但自本年年中開始跌勢已減慢,我們並預計租金調整將於本年內完結。明年銅鑼灣的租金可望有所回升,但相信仍不足以超越紐約第五大道上段的水平。」


「銅鑼灣因為租金回軟,僅能在全球排名上屈居亞軍,但本輪租金下調實屬健康的市場現象,有助更多不同類型的商戶進駐銅鑼灣。除了奢侈品牌繼續擔當銅鑼灣的主力商戶外,近年該區還出現了更多快時尚品牌、食肆和國內零售商等,為消費者帶來更豐富的選擇。隨著目前商戶已較少租賃兩層或以上的大型舖位,相信區多商舖的種類將會增多。」


另一方面,中國大陸的零售市場亦在快速變革中,消費者對品牌的認知日趨成熟,對購物體驗的要求亦在不斷提高。本年報告中,北京的王府井大街位列全球排名第11位,每年每平方呎舖租為477美元。值得一提的是,北京的線上購物市場亦錄得驚人增長,目前網上購物銷貨額已佔全市總銷貨額的18%。明年北京市豐台區及通州區均有新零售設施落成,共提供1,240萬平方呎的商業空間,惟來自網店的競爭不容小覤。

 

如欲閱讀報告全文(英文),請按這裡:http://cushwk.co/mainstreets


戴德梁行

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