最不受控的Ｘ因子　專家：想挑鄰居要買中古屋

好房網News記者廖庭毅／整理報導

許多自住首購族喜好屋齡年輕的新成房屋，覺得買東西還是新的好，但專家卻指出，買房過程中，最難控制的因子是「鄰居」，而中古屋是較能掌握「誰住你旁邊」的選擇，可發揮先行觀察的優勢。

買房過程中，最難控制的因子是「鄰居」（好房網News記者張聖奕/攝）

「千金難買好厝邊」，房產專家dolin66於《商周財富網》撰文表示，屋齡越年輕的房子，鄰居間互不往來的機率就越高，通常會出狀況的機率也越高，反而是住在15至25年間的中古屋，比較容易碰到久居於此的熱心鄰居，會相互寒暄，住起來也比較自在舒適。

如果大樓或社區住戶關係越緊密，除了可以發揮守望相助的功能，對於大樓或社區公共事務，如電梯等公共設施維保、公共水電管理、電梯使用規範的運作，也有加分作用。同時房產專家dolin66強調，就算不期待有緊密的鄰里關係，至少可以在看屋時，跟周邊鄰居打聲招呼，了解過去居民的互動狀況，可以大幅降低踩到「家有惡鄰」地雷的機率。

而可道律師事務所律師黃韋儒也在好房網TV直播節目《律師娘當家》中指出，鄰居的好壞會讓生活是天堂與地獄的差別，若不能透過溝通解決，只能仰賴社區管委會及向主管機關檢舉，來達到有效改善，像是菸味充斥室內可罰3000至15000元，鞋櫃放在走廊阻礙安全逃生，則會開罰4至20萬元。

另據新北市環保局統計，今年1到8月就接獲1萬1981件噪音陳情案件，占總案件4成，顯示民眾最難以忍受鄰居的「魔音穿腦」，然而據中時報導，環保人員表示，絕大多數不是持續性噪音，往往稽查人員趕到現場，噪音早已消失不見，甚至常發生檢測值在標準以內，但陳情人卻難以忍受，造成陳情人不滿的尷尬場面。與未來鄰居之間的相處，想必仍是購屋者心中最沒把握的事情。

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