搶建潮來襲！不怕加重賣壓　只怕房價再打折

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

 

雨遮新制真的帶來一波搶建潮！據內政部資料，今年前7個月，住宅建照核發數量平均每月約6千餘戶，但8月開始衝破9千戶，9月更高達近萬戶，創下房市反轉以來近2年來新高，但原因不是餘屋賣完了，而是怕明年元旦起的雨遮新制，讓未來房價還要再打折。

 

自2018年元旦起，雨遮將實施不登記不計價新制。（好房網News記者張聖奕／攝影）

 

有建商向工商時報表示，新制上路，因銷售面積縮水，對於新案和正在進行的都更案，衝擊大，尤其是平時就利用雨遮灌水的建商，售屋獲利可能減少高達10~15%，而一般建案約5~10%，進而引發搶照潮。

 

不過下有對策，愛山林建設總經理張境、亞昕開發董事長姚連地都透過ETNEWS表示，不可能因此賠售賣！賣方用原價反算加回去就好，現在就有業者因此把房價拉高1~3成。天時地利不動產顧問總經理張欣民也認為，新制是否能杜絕不肖建商灌坪數的手段，還要再觀察，但如果售屋總價不變，單價提高，大部份消費者仍無感。

 

全台待售餘屋7.3萬餘戶，滿手餘屋已讓建商帶起讓利風，戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，加上前2年使照核發量，依工期推算，預估明年會有2年份新成屋釋出，將帶起下一波降價潮，且幅度會更大。

 

不過請照到核發動工，時間程序長，有不具名的房產專家向經濟日報分析，即使動工也不一定要馬上完工，資金財務允許的話，建商推案壓力就會較輕，所以現在搶照就成為優勢。