都更解套高房價？ 建商2原因全面撤退
好房News/
8 年前
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
都市居住需求高，推升房價，令購屋族為之詬病的高房價，除了靠打房，有學者認為，老屋都更能一舉兩得，但2個原因，早讓建商全面撤退，接連解約十幾個都更案。
學者認為都更能同時解套大量餘屋和高房價，但8成建商拒玩都更（好房網News記者陳韋帆／攝影）
供需比例影響價格，台北市老屋改建發展協會理事長胡偉良，在ETNEWS撰文指出，老屋重建都更，不光是為了居住安全，在容積獎勵措施下，增加市區的供給量，一來能抑制房價，二來解決原屋主可能因房屋不堪使用，或是因年紀增長、居住需求改變而生的大量換屋需求，也能提升國家整體經濟。
內政部次長花敬群也曾認同表示，停止蓋房，會對經濟產業造成傷害，控制房屋供給要靠「舊屋都更改建」，但過去幾年完工的住宅都是素地興建。
進行都更時，住戶意見難喬，釘子戶問題讓高達8成的建商都對都更表示「放棄」，就連號稱「都更大戶」的全坤建設在法說會上直言「不玩了」，總經理廖學新透過聯合報表示，文林苑和永春都更案都是血淋淋例子，重創建商們對都更的信心，因此全坤建設至今已陸續解約10幾個都更案，等都更法規成熟，才會再出發。
房價也是考量重點，聯上開發總經理李志明表示，建商耗盡心力，才能換1件都更案，相較到外縣市購買素地，反能精確掌握每年營收，但都更從整合到行政程序，事實就是房市等到退燒變冷，推案時機過了，別說獲利，「能賺加工費就不錯了。」
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