台北市醫院商圈店面掀熱潮

【網路地產王/綜合報導】台北市大型醫院由於就業人口及看診病患穩定，周邊店面也成為「賺錢無人知」標的。根據台北市實價登錄資料指出今年1～8月北市大型醫院周邊店面交易，共有21筆成交，其中以台北馬偕交易最為熱絡，共有9間店面成交，周邊最高成交單價為每坪152.6萬；而排名第二則為北投區的台北榮總，共有7筆店面交易，其中交易最高單價高達205.3萬，打破實價登錄以來石牌商圈店面交易最高紀錄。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀周邊交易量最大的馬偕及榮總，台北馬偕位於中山北路及民生西路交叉口，鄰近雙連捷運站，位處市中心，商業活動熱絡具有交通優勢；至於台北榮總，雖未臨主要幹道，但在醫院就業的人多、病患也多，周邊還有北護、振興醫院，附近有大量的住宅社區，因此在地生活需求所衍生出的商機，即可滿足店面營運，尤其通往捷運石牌站的路段更為繁榮。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，醫院周邊的店面儘管單價高，但坪數不大、總價低且坪效高，這種「小而美」的小店面，出租市場較為熱絡，只要是內需穩定的商圈，出租通常容易，另一方面，因低總價門檻低，對買方而言負擔相對輕鬆，一旦有店面釋出多會有買方接手。 郎美囡指出，雖然不動產市場交易量緊縮，不過許多買方對於有收益價值、增值潛力的物件仍充滿興致，尤其總價不高的小店面投資門檻較低、又容易找到承租者，更是許多買家的心頭好。但通常這類店面貸款成數並不高，建議進場前除了觀察店面本身條件外，也要注意銀行貸款條件與成數，才能將效益發揮到最大。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】