想賣老宅？　抓預算也要看市場價格

好房網News記者王思云／整理報導

居家環境住久，會有更換的需要，有些人選擇把家裡大翻修，或是部分整修再出售，另外尋覓新屋。選擇哪一種，除了個人偏好，房市大環境、預算規劃也要納入考量。

翻修老宅，除了自住環境更為優質，也可以提升再售價值。（資料中心）

澳洲人非常流行裝修翻新自己的屋子，不論是自住，或是換屋裝修再售，都很普遍。大紀元報導就指出，有些民眾為了提升出售房子的價格，而進行翻修，此時，就該先考慮房市目情的情況。

以澳洲來看，澳洲房市近期不斷下跌，SQM研究公司的董事總經理Louis Christopher就提醒，房價下跌時，買家對於房屋裝修的價值其實並不是很在意，在房市下跌之際，還花錢去裝修，可不見得值得。AMP集團的首席經濟師Shane Oliver也認為，澳洲房市再未來2年將下跌5%~10%，要裝修賣房，現在就該盡快做。

一棟房子所包含的成本相當多，包含了房屋本身的價值、屋況、裝潢設計費等等，要整修老屋，還是直接換新屋，除了主觀對於房屋及周邊環境的愛好外，設計家Searchome報導指出，整修老屋時，評估的重點工作應以基礎工程為主，著重在房屋老化問題，如：房屋結構、漏水、壁癌、管線都是重點。

老屋的分水嶺通常以10年一分，根據設計家指出，10年以內的房子，若外表無明顯問題，可以將地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚衛設備房屋就能讓房屋煥然一新；10年以上屋子，則要留意基礎工程；20年以上，則最好汰換水電及瓦斯管線，避免水管生鏽、堵塞，也要提防電線老舊，以免發生電線走火的危險。