新建案讓利降價求售　台北市老屋乏人問津

　　買屋不只看價錢，「屋齡」也是購屋人考量的重要條件之一。截至今(106)年第2季，台北市平均住宅屋齡已超過33年，不過平均住宅買賣移轉屋齡下降10年以上。信義房屋分析，新住宅大樓價格不斷壓低，造成老屋乏人問津；永慶房屋也發現，台北市萬華與北投降價物件占比居台北市之冠，同樣受屋齡之累，因新成屋賣壓重，連帶老屋受影響。

　　根據內政部不動產資訊平台統計，台北市第2季平均住宅屋齡高達33.1年，不過住宅的存量結構與住宅買賣屋齡不同步，同季住宅買賣移轉屋齡約22.6年，比起全台北市平均降低超過10年。若以不同行政區觀察，精華區由於老宅賣相佳，加上生活機能良好，買賣屋齡與平均屋齡差距在10年內，但大同區、萬華區等區域，老屋就明顯不受歡迎。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市住宅的老化速度快，再過2年平均屋齡就接近35年，加上公寓產品缺乏電梯功能性不足，須透過都更改善。市中心如松山區、信義區，老屋賣相佳，又少有新建案干擾，屋齡平均差距在6年內，但外圍區域受到新屋讓利、價格平實，導致中古屋成交困難度升高。

　　永慶房屋則發現，台北市萬華區與北投區降價物件占比達38.5%與35.4%，居台北市之冠。從實價登錄統計，萬華區公寓產品平均單價落在42~46萬元間，大樓則是44~52萬元，雖然比起市中心房價低，但缺少重大建設題材，屋齡又高，在房價走跌的趨勢下，購屋者反而往蛋黃區移動；北投則是因為重劃區賣壓重，新成屋降價以出清餘屋，中古屋房價不得不跟著調降。

　　永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，新北市情況與台北市相同，土城與新莊過去1~2年間新案量體大，進而影響區域中古屋成交行情。在買方持續向下比價的情況下，蛋白與蛋殼區的房價備受挑戰，以致於降價物件占比高達3~4成。