學生租屋季到來　中市提5大租屋要點與規定須注意

記者李梅金／台中報導

隨著開學季即將來臨，在外地念書的大學新鮮人最關心的租屋問題，臺中市政府地政局提醒常見5大租屋糾紛與新規定，請各位家長及同學們簽約時應特別注意，以避免租屋糾紛產生。

地政局表示，內政部為減少租屋糾紛及健全房屋租賃市場，頒訂房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項，於2017年1月1日正式上路，主要包括：

單方提前終止租約：簽訂房屋租賃契約時，租賃雙方必須約定可否提前終止租約，以及逕自終止租約的罰則(最高不得超過1個月租金額)，讓房東與房客雙方在遇到租屋關係提前終止時能有所依循。

水電及瓦斯等費用負擔：簽訂房屋租賃契約時，應明定使用房屋所生之相關費用(管理費、水費、電費、瓦斯費及其他費用)係由房東或房客負擔。

押金與房屋修繕責任：房東向房客收取的押金，不得超過2個月房屋租金總額，房屋或附屬設備損壞而有修繕之必要時，原則由房東負責修繕，但損壞責任在房客時，房東不負修繕義務。

禁止報稅：不得約定房客不得申報租賃費用支出，亦不得將房東應負擔之稅賦轉嫁由房客負擔。

房屋租賃標的現況確認書：房屋租賃標的現況確認書應就租屋範圍、建物現況格局及附屬設備項目，應詳細敘明，並由房東及房客簽名確認，當成房屋點交之依據。房客返還房屋時，租屋雙方必須共同點交；其中一方若未會同點交，也未在對方所定期限內現身，就視同點交完成。

地政局長張治祥呼籲同學們別因為招租廣告吸引人就貿然簽約，一定要現場看屋，注意租屋四周環境是否安全，要善加利用定型化房屋租約書賦予房客至少3天的契約審閱期間，簽約後自留1份契約正本。